赎楼是什么意思

赎楼是什么意思

赎楼是什么意思?

赎楼意思是二手房交易术语。

赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。

二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。

现金赎楼很好理解，即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。换句话说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出钱来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费较高。

赎楼业务流程：

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。

2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续。

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》。

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料。

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。

6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费。

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》。

8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功。

9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续。

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续。

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。

赎楼是什么意思?赎楼是什么意思?赎楼，买卖房屋的术语。支付卖方的按揭本息，取消按揭，赎回一手证。单房赎回并取消按揭，则视为赎回完成。二手房赎楼有两种方式，一是以现金赎买，二是以限额赎回。二手房交易，签订了购房合同，付了订金，接下来的问题就是如何赎回房子了。在买卖的时候，房子还是按揭的，和银行的按揭是有区别的，要想买房子，必须先还钱，然后才能解除抵押，这就是所谓的“赎楼”。买方首付款赎楼风险若卖方自身有其他负债，并被债权人提起诉讼，则在房屋被赎出后，法院可能会对房屋进行查封。常常是卖方故意将买方或中介等第三者隐藏起来，导致多方蒙受损失。在买方为卖方赎回房屋后，房屋所有权在转让之前仍然是卖方的。在这个时候，卖家”一房二卖”，把房屋转手卖给别人，很有可能使买家蒙受损失。卖方在赎回房屋后，若发现最近房价大幅上涨，会找各种理由拖延转让，并将房屋转让给出价较高者，等拿到款项再退还原买主，使买方蒙受更多损失。买方付给卖方的首款或部分楼款，是为了赎回房屋而支付的，如果卖方将其据为己有，而不是用来赎楼的，合同里也没有明确的规定，因此，即使闹上法庭，法院也会以借款纠纷的方式，判决当事人还钱。由于法院难以判定业主是否真心赎回房屋，因此有一定的履行时限。经营模式现金赎回很简单，就是将一套二手房的买家委托给一家担保公司，担保公司有足够的资金，可以在规定的期限内将钱还给担保公司。也就是说，采取现金赎回的方法，保证公司要用真金白银的资金来帮助买家支付贷款，因此，担保公司的收费要高一些。另外，这里面还有更多的交易环节：例如，之前在银行贷款的卖家要提前还款；有些银行会在一个月之前提出申请；甚至，还会给卖家支付违约金，让二手房的交易速度变得更慢，也会增加买家的成本。所谓的“抵押贷款”，就是一家知名的担保公司，在被认定为合作担保公司之后，银行会给予担保公司一定的赎金，让他们从事这方面的工作。需要指出的是，该限额并非发生额，而是结余，当购买者偿还时，该担保公司的限额会被循环利用。如果是买家享受了抵押贷款，那么担保公司就会提供一份担保协议，银行会从担保公司的现有额度中扣除一定的金额。这就是所谓的“一次赎回”。