小白理财很多家庭购买房屋都会采用按揭贷款的形式，大家都知道，如果贷款购买时在没有还清贷款的情况下，房产的产权仍然属于银行的，那么有按揭的房子怎么卖掉呢？我们一起看看相关知识吧。
一、用买方的首付款缴清剩余贷款
这个方式是比较快速便捷的方式，比较适用于卖家贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。一般来说，买家需付清首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以将买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
注意事项：买卖双方需先了解所贷银行是否可以提前还贷，若卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金的情况下，则很难解除房屋抵押。若买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。
二、转按揭(将贷款转移到买家身上)
转按揭简单来讲就是将卖家抵押的房屋，经贷款银行同意，由买家接手偿还未到期的贷款。这类转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行相对来说较少。
三、再次贷款来缴清剩余贷款
据齐家网专家介绍，若上述两种办法都无法解决的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭房屋贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是这类方式需要支付一定的利息或者手续费。
文章结语：如果您刚好有按揭的房子想要卖掉，不妨采用上述方式。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。按揭的房子可以卖吗
如今很多年轻人因为工作的原因，需要到别的城市生活，但是购买的房子不能移动，只能把房子转卖了。可大多数人买房都是按揭，如果按揭没有还完的情况下能不能卖呢?那么，下面小编为大家分享按揭的房子可以卖吗?
一、按揭的房子能卖吗?
首先，你需要明白的就是没有还清贷款的房子也是可以卖的，但是必须要有国家提供的房屋权证，因为二手房买卖主要是以房产证为准。
如果买的房子已经贷款了，但房子还在建造当中，可以更改合同上的名字，把房子转卖出去。要先跟开发商进行洽谈，开发商同意之后把原合同的备案撤销，让买家和开发商重新签订合同，然后再进行备案就可以了。
二、按揭的房子应该怎么卖
如果按揭没有还完的情况下，已经拥有房产证，可以通过以下三种方法转卖：
第一：转按揭，把住房出售或者是转让给第二个人，申请个人住房贷款期限变更、借款人变更等，按揭中的房子简单直接的方法，流程如下：
1、双方进行签订《房屋买卖合同》;
2、卖方、买方和律师三方进行签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方需要给首付款项;
4、卖方贷款要跟银行提出一次性还款申请，还需要提供确认函;
5、买方可以向银行申请二手房按揭贷款，提供有关资料;
6、卖方把房子交付给买方;
7、银行需要进行复审，如果通过就可以放款，银行会向卖方划款;
8、卖方收到款项之后，要跟原来贷款银行解除合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，把房子抵押给买方的贷款银行;
9、买方贷款银行会把首付款打给卖方。
第二：买方把首付给卖方，一般总成交额在百分之三十到百分之四十，卖方可以利用买方首付款项把剩下贷款结清，然后进行房产抵押登记撤销，就可以进行下一步交易了。
这种方法适合原房主贷款额度比较低或者是没有结清的贷款不多的情况，是目前二手房交易使用最多的方法，流程如下：
1、卖方向银行申请提前还款;
2、卖方到贷款银行办理提前还款手续，充足够的钱让银行划扣;
3、卖方还款完成之后，第二天就可以去银行办理结清手续;
4、银行会给到一份解押材料;
5、卖方还需要去担保公司办理相关的一些手续，如果没有签到担保协议，就可以省去这个步骤;
6、卖方还需要去房屋所在地进行不动产登记解押，然后房子就可以交给买方了。
第三：如果买方不同意出钱给卖方还清贷款的话，卖方可以选择用银行贷款来结清剩下的贷款，但是需要有银行觉得可以抵押的物品。
如果符合这个条件，卖方通过抵押向银行贷款，把房子剩下的贷款结清，解除房产抵押，然后进行交易。
文章总结：以上就是关于按揭的房子可以卖吗的相关内容，就为大家就介绍到这里了，希望能给到大家有所帮助。现在您可以放心购买房子，就算是按揭贷款买的房子，也可以通过本文的办法，进行第二次交易。