房贷利息怎么算
贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为:
利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识:
人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。
扩展资料:
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
一、等额本息计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
参考资料来源:
房贷利息的计算,只需要知道房贷本金、贷款期限、房贷利率以及还款方式这四个要素即可。
1、房贷本金
根据购房价格和可贷比例来看,比如房价80万,最高可贷比例80%,那么房贷本金就是64万。
2、贷款期限
房贷的最长期限一般为30年,所选择的贷款期限越久,产生的房贷利息就会越多。
3、房贷利率
首套房公积金贷款,1-5年为2.75%,5-30年为3.25%;
首套房商业贷款,最低为同期LPR-0.2%。根据2022年8月20日更新的数据,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,可得5年以上的商业贷款利率最低为4.1%。
4、还款方式
等额本息,每月月供相等,月还款压力比较平均;
等额本金,每月应还本金相等,每月利息依次递减,前期还款压力大,后期还款压力小。
等额本息方式下产生的总利息要比等额本金的多。
5、房贷利息的具体计算
假设房贷本金60万,贷款期限30年,是首套房,按最低房贷利率执行,那么:
公积金贷款:
等额本息方式下,房贷利息=340045.65元,约34万;
等额本金方式下,房贷利息=293312.5元,约29.33万。
商业贷款:
等额本息方式下,房贷利息=443708.48元,约44.37万;
等额本金方式下,房贷利息=370025元,约37万。