小白理财发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。因此有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
回迁房的标准
在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。
对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。
回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
回迁房是什么意思回迁房其实就是开发商赔给回迁户的房子，开发商在征收土地的时候是需要给回迁户补偿的，而在这个过程当中，开发商可以选择使用货币的补偿方式来给回迁户补偿款，在拿到这笔补偿款之后后回迁户可以用于购买商品房。除了可以用货币的方式进行补偿以外，开发商也可以直接提供房子来作为补偿，而这个房子其实就是回迁房。回迁房和商品房比起来，其实质量上面也会有一些差异的，因为开发商在建造回迁房的时候往往会出现偷工减料的现象，所以质量上面确实没有保障。回迁房到底能不能买？回迁房是否可以购买需要分情况来看待，这类房屋是征收土地时赔给拆迁户的房屋，商品房即由开发商自己出售的房子中楼盘基本都有回迁房，回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房、商品房都出房产证，可以正常交易，没出房产证的情况下，购买这类房屋就有一定的风险。回迁房有哪些特点1、与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是能上市交易的。2、回迁房是指建立在国有出让土地上，为公有房屋承租人安置的，尚未取得但将来能够取得个人房屋权属证书的房屋。回迁房多久可以拿到房产证？回迁房房产证在1-3年可以办理下来，理流程时会复杂很多。办理流程需开发商的协助办理,开发商准备资料的动作缓慢,就会导致时间上的拖延,就很可能会影响房产证下来的速度。回迁房有哪些优势？1、回迁房即建立在国有出让土地上，为房屋被拆迁人安置的，尚未取得但将来能取得房屋权属证书的房屋。2、即开发商征用房子后所赔的新房，楼盘里都有商品房以及回迁房，不过回迁房比商品房要很多。