小白理财房屋公摊面积怎么算一、房屋公摊面积怎么算1、房屋公摊面积是公摊系数乘套内建筑面积的面积。公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积二、房屋纠纷如何处理1、要确认协议的效力；2、要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况；3、确认买卖合同是否成立。房子公摊面积计算公式是什么大家在购买商品房时会注意到，房子的实际面积通常会更小一些。因为我们所购买的商品房面积通常还包含了公摊面积。那么房子的公摊面积一般怎么计算呢?它的计算公司是什么?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 我们都知道房子的建筑面积通常包含了公摊面积和套内建筑面积。公摊面积=住宅楼的总公摊面积/总房间数或者是套内建筑面积*公摊系数。大家在计算公摊面积时，可以测量住宅楼的公摊建筑面积，例如公共门厅、走廊、电梯井、楼梯间等面积，在测量时要注意人防工程地下室。机动车库等是不计入公摊面积之内的。测量好公摊面积之后，我们将它除此住宅楼总房间数就可以得出所购买的房子公摊面积是多少。
2、 我们也可以按照套内建筑面积*公摊系数来计算房子的公摊面积。房子的套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。我们可以测量房子每个部分的面积是多少，然后将它们相加得出房子的套内建筑面积。
3、 通常情况下别墅类的公摊率为1-8%;多层住宅的公摊率为7-12%;小高层住宅的公摊率为10-16%;高层住宅的公摊率为14-24%之间。如果我们通常测量得出套内建筑面积为105平方，房子属于高层住宅，那么房子的公摊面积大概在14.7-25.2平方之间。这只是大概的公摊面积，因为不同楼栋的公摊系数会有所不同。
小编总结：关于公摊面积计算公式是什么，小编就简单的介绍到这里了。想要了解我们说购买的房子公摊面积是多少，大家可以咨询相关的售楼人员，或者登陆当地的房产局，了解楼盘的详细备案信息。一般开发商进行备案时，会注明房子的公摊面积这类的信息。房子公摊面积怎么算不管是什么类型的房子，公摊面积都有一个合理的计算方法，对于首次购房者对公摊面积计算并不太了解。那么，下面小编为大家分享房子公摊面积怎么算，以及房屋公摊面积多少合理。
一、房子公摊面积怎么算
房子公摊面积怎么算：
(1)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
(2)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
(3)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；
(4)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
二、房屋公摊面积多少合理
1、一般在没有电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内属于正常情况，有些超过10%，但是比较少见。
2、在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数一般在15-20%左右。
3、在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数一般在18-25%左右。
4、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数一般在18-22%左右。
5、在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数一般在20-30%左右。
三、公摊主要指哪些地方
公摊主要包含了电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，买房者应该对这些进行了解，这样才能知道买的房子公摊具体多少。
四、别墅类的公摊率为1%-8%
独立别墅是没有公摊面积的，联体别墅公摊面积非常的少。这座楼内部和结构连接的部分分摊为公用面积，而且不能给居住者提供营利。
文章总结：以上就是小编为大家分享的房子公摊面积怎么算，以及房屋公摊面积多少合理的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在计算时可以使用以上方法，很快就能够计算出公摊面积。