容积率1.2是什么概念容积率高好还是低好

容积率1.2是什么概念容积率高好还是低好

容积率是买房时的重要参数，但很多购房者不知道容积率是什么意思。容积率1.2的概念是什么？

容积率1.2的概念是什么？

容积率是指社区地面总建筑面积与净土地面积的比率。容积率1.2是指地面总建筑面积是总建筑面积的1.2倍，如1万平方米，地面建筑面积为1.2万平方米。一般来说，1.2的容积率很低，许多别墅项目不能保证低于1.2.对居民来说，容积率越低越好。

容积率高还是低？

对于购房者来说，由于房屋营业税是由卖方缴纳的，他们可以房时可以选择容积率低的社区，这样他们入住后会感到非常舒适。普通住宅区的容积率为1.0-1.2之间。同等条件下，房价越高，容积率越低，居住舒适指数越低。不建议购买容积率过高的产品。

对于开发商来说，容积率决定了房屋中地价成本的比例，而对于居民来说，容积率直接涉及到生活的舒适性。绿地率也是如此。绿地率高，容积率低，建筑密度一般低。开发商可用于回收资金的面积越小，居民越舒适。

这两个比例决定了这个项目是从人们的生活需求还是纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于土地成本的限制，并非所有项目都能做到。所以你说容积率大还是小，好还是低？对于购房者来说，低容积率的房子更好，高容积率的卖家不能享受免税折扣。