小白理财同一银行的住房贷款利率不同，这可能是因为：
1、客户处理不同类型的贷款业务，不同类型的贷款业务，当然，利率定价方法也会略有不同。例如，住房贷款可分为商业个人住房贷款、个人公积金贷款和组合贷款。个人公积金贷款实行中央银行贷款基准利率，商业个人住房贷款利率以相应时间的LPR为定价基准；
2、客户购买的房子是不同的。即使是同一家银行，第一套贷款利率也会与第二套住房贷款利率和第三套住房贷款利率不同。一般来说，第二套住房的利率需要高于第一套住房。例如，央行还规定，第一套住房商业个人住房贷款利率至少为相应期限LPR，第二套商业个人住房贷款利率为相应期限LPR加60个基点；
3、银行在全国各地设立了分行。客户很可能确实在同一家银行申请，但房屋不在同一个城市，而是在不同地区的分行申请住房贷款。在不同的地区，市场状况和政策的实施将略有不同，当然，住房贷款利率的要求也会有所不同。例如，北京第一套住房商业个人住房贷款利率至少为LPR加55个基点，深圳第一套住房贷款商业贷款利率至少为LPR加30个基点。
贷款利率折扣还是浮动是银行设定的？
银行确实会根据当地市场状况、实施制度和客户的综合个人资格，为客户提供一定的利率折扣或提高利率。然而，新发行的商业个人住房贷款利率是基于相应时间的LPR，因此在住房贷款市场上很少有折扣和增加。由于LPR定价统一，但各地区和银行所需的基点数量仍会有所不同。
客户需要注意的是，一旦基点数明确，将在未来的贷款期内保持一致，LPR将每月重新确定。商业贷款周期过去一段时间后，在重定价日，将根据新LPR计算所需的基点数再次获得新利率，然后在下一个周期实施。因此，利率仍在变化。当然，根据央行贷款基准利率实施的股票波动利率，住房贷款客户可以将其转化为固定利率，这样利率就不会改变。本文主要写2022年最新版银行利率表的相关知识点，仅供参考。