100万贷款30年月供每月按揭

100万贷款30年月供每月按揭

若为商业贷款，5年以上商业贷款利率为4.9%，100万贷款30年分别采用等额本息和等额本金计算结果如下：

1.等额本息:月供5307.27元，共360个月，累计还款总额1910616.19元，累计利息910616.19元。

2.等额本金:第一个月6861.11元，共360个月，每月11.34元，最后一个月2789.12元，累计还款总额1737041.67元，累计利息737041.67元。

若为公积金贷款，5年以上公积金贷款利率为3.25%，100万贷款30年分别采用等额本息和等额本金计算结果如下：

1.等额本息:月供4352.06元，共360个月，累计还款总额156742.75元，累计利息566742.75元。

2.等额本金:第一个月5486.11元，共360个月，每月7.53元，最后一个月2785.3元，累计还款总额148854.17元，累计利息48854.17元。

根据央行官网公告，贷款基准利率为:一年内(含一年)贷款利率4.35%，一至五年(含五年)贷款利率4.75%，五年以上贷款利率4.9%。公积金贷款基准利率为:五年以下(含)贷款利率2.75%，五年以上贷款利率3.25%。

等额本金是指贷款的还款方式，即在还款期内等分贷款总额，每月偿还相同金额的本金和本月剩余贷款产生的利息。因此，由于月还款本金金额固定，利息越来越少，借款人一开始还款压力很大，但随着时间的推移，月还款金额越来越少。

等额本息贷款采用复合利率计算。在每次还款结算时，剩余本金产生的利息应与剩余本金（贷款余额）一起计算，即未付利息也应计算。