小白理财10月25日，北京市规划和自然资源委员会（简称“北京市规自委”）网站发布2022年度第四批次商品住宅用地出让公告。此轮供地共推出6宗地块，用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平方米，总起始价约122.9亿元，将于11月下旬集中成交。
10月25日，北京市规自委网站发布第四批次商品住宅用地出让公告，共计推出6宗地块。图/IC photo
6宗地均设置竞现房销售面积环节
据北京市规自委网站消息显示，北京第四批次商品住宅出让地块包括朝阳区3宗，通州区、石景山区、门头沟区各1宗。
作为北京集中供地以来唯一连续五批次均有供应的区域，朝阳区在北京第三轮土拍中暂缓供应，但在第四批供地中，朝阳地块再次出现。从目前来看，上述朝阳平房乡2宗地块相邻，无配建或公建，为纯住宅用地，容积率均为2.5。由于区位属性较为优质，这2宗地块的商品房销售指导价均为8.5万元/平方米。对于此次推出的朝阳区平房乡2宗住宅用地，中原地产预计，其将打造成高层或小高层产品。
此外，朝阳区此次还推出了崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块，土地面积31920.74平方米，起始价28.1亿元，商品房销售指导价同样为8.5万元/平方米。而此前朝阳区崔各庄奶西村已出让了两宗地块，商品房项目分别是望京樾和中建宸园。随着新地块的入市，该区域也将形成集聚效应。
此外，第四批集中供地加大向轨道交通站点集聚力度，所供地块全部位于轨道交通沿线。而且为了兼顾刚性和改善性住房需求，大部分项目不再设置“90/70”户型限制要求。
北京第四批集中供应地块情况一览
10宗预申请地块最终推出6宗
截至目前，北京市今年已经完成三个批次的土地集中出让，共成交了49宗地块，总成交额约1480亿元。其中，第一轮集中供地共成交17宗住宅用地；第二轮集中供地共出让14宗宅地；第三轮集中供地共出让18宗商品住宅用地。相比之下，第四轮集中供地挂牌的地块较少。
据悉，上述挂牌的6宗地块均在此前北京市预申请地块中。自9月30日开始，北京市规自委陆续挂出10宗预申请住宅地块，总起始价200.2亿元，土地面积共计约28万平方米。不过，其中房山、大兴、经开、延庆4宗预申请用地并没有最终挂牌。
对此，北京资深地产评论人泽龙认为，虽然预申请地块共有10宗，但其中4宗没有企业预申请，而这6宗则有兜底的企业；在目前挂牌的6宗地块中，预计平房乡地块比较热，不会底价成交，而其他地块也不会全部底价成交。
北京市规自委相关负责人表示，北京第四批次仍坚持“稳”字当头，以市场化为原则稳定土地供应节奏。北京土地储备量充足，将继续坚持稳中求进、循序渐进、持续推进，后续将适时对外公告，确保住宅用地有序、稳定供应，推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
与去年不同的是，部分城市集中供地批次有所增加，多个城市已推出第四批次集中供地计划。据中指研究院监测数据显示，截至10月24日，已有厦门、济南、青岛、重庆、武汉等多个城市明确将要进行第四批次集中供地。截至目前，已有北京、无锡、南京、苏州等多个城市正式推出第四批次集中供地公告。
不过，在中指研究院土地事业部负责人张凯看来，理论上来说第四批集中地块很难在年内完成开盘并形成有效回款，因此，对于房企的吸引力有一定程度的下降。叠加当前房地产市场尚未有明显回温，预计土地市场的反应一般，或仍将延续低温态势。