小白理财9月11日，武汉土地市场再现流拍现象！
9月11日，武汉官方披露两宗挂牌出让土地交易。结果两块地有一块因为没有人出价被拍卖掉了。据悉，这已经是武汉今年的第三场拍卖会了！
有意思的是，在拍卖之前，这块地主要是在一些偏远荒芜的地区，但这次拍卖是在一个比较成熟的地区。显然，开发商的拿地热情确实发生了变化。
今年以来，全国房地产市场已有800多宗土地流拍，且流拍土地数量逐月递增。中原地产提供的数据显示，今年1-8月，一线城市土地流拍13宗，而去年全年只有4宗；二线城市238宗，去年106宗，拍卖成交土地数量大幅增加。
土地拍卖的同时，一些地方的地价也在下跌。9月7日，南京，两宗地块的土地拍卖价格明显低于同区域30%甚至40%！易居房地产研究院9月3日发布的报告显示，8月份，40个典型城市中，土地成交价格连续5个月同比下降。
众所周知，高地价是导致高房价的主要原因，而拿地加税收的成本至少占到房价的60%。现在大家想知道的是，在“冷地价跌”的情况下，对楼市意味着什么？
1.在我看来，今年以来的一系列土地拍卖事件，确实反映了部分房企对楼市态度的变化，但仍难以反映目前楼市的整体情况。根据国家统计局公布的数据：1-7月，房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，土地购置面积增速明显高于1-6月的7.2%；同时，土地成交价款6619亿元，增长21.9%。这是什么意思？说明全国房企拿地数量还是比较活跃的，地价还是在涨，只是涨价的速度比以前慢了一点。
从上图可以发现，土地购置面积增速在今年4月份开始反弹，相应房企到位资金增速在4月份刚刚开始反弹。
这也很好解释，房地产是资金密集型行业。有了钱，一切都好办，但是没钱什么都做不了。自今年年初以来，央行三次下调RRR和国内市场利率的降低增加了开发商的信心。
民生地产金融集团数据显示，2018年1-7月，房地产集合信托成交量同比增长80%。据用益信托网统计，截至8月14日，信托资金投资于房地产领域的信托产品共有2179款，总规模为5186.84亿元，占比接近一半。
由此可见，在今年4月国内流动性充裕的情况下，虽然国家在严控房企融资，但房企仍然可以从不同渠道获得资金。
也就是说，在新房卖不出好价钱，地价还在上涨的情况下，部分开发商拿地的积极性是一定的。对于这些开发商来说，在限价的情况下，一个可能是捂盘，一个可能是不轻易拿地。但另一方面，开发商无论是捂盘还是不拿地，都会抑制市场上的房源供应，不利于降低房价。
第三，其实虽然我不认为目前开发商拿地热情下降了，但即便如此，也不应该过度解读。开发商不是万能的，他们对楼市的预测也不一定是真的。
以下为2016年房地产开发企业土地购置面积。我们可以看到当年土地购置面积增速为负。要知道，2016年是楼市开始反弹，逐渐火爆的时候。
房企拿地真正快速增长是在2017年，恰好是房产最严厉的调整
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相关问答：流拍是什么意思?
流拍是商业用语，特指没有人竞拍的拍卖标的物。在拍卖中，由于起拍价格过高造成的拍卖交易失败。在买卖活动中，买卖双方不能达成协议，使得买卖行为无法成功进行，就对其拍卖的标的得不到想要成交的数额。
常见的流拍有土地流拍，土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋抵押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍。
拍卖活动的主要程序包括：
1、委托拍卖。当事人双方签订合同，规范双方责任、利益和义务。
2、发出拍卖公告。向公众发出拍卖相关事宜的公告，扩大拍卖活动的宣传影响。
3、拍卖交易。通过竞买，采取竞价的方式寻找竞得人。
4、拍卖成交。拍卖物交付买受人，买受人向拍卖人交付价款，委托人与拍卖人结算拍卖费用及价款。