小白理财原创 欧耶姜 九州故事万花筒 2022-05-09 21:44
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房贷要不要提前还一部分，如何操作。提前还房贷的利与弊。
等额本金和等额本息的区别，相信大家已经了解了一些。但实际上，仔细观察就会发现，等额本金就相当于在等额本息的基础上，每年多还一定的本金。
房贷要不要提前还呢？主要取决于自身对资金的利用能力。
如果每年能产生的投资回报高于房贷利息，那么就不用先还。
如果没有信心跑赢房贷利息，那么先还掉一部分就是明智的选择。
举几个极端的例子。
同样是15-16年的时候，如果手上有一定程度的资金了，比如100万左右，那么可能有以下几种选择：1、提前还贷；2、投资股票基金等；3、继续拿来买房。
1、提前还贷。那么相当于每年多出了几万现金流。
2、投资要看收益率，这个每个人不同，可能亏可能赚。
3、继续买房，也要看地方，如果买在杭州上海等地，可能100万能赚200万。买在北京燕郊一带，可能100万首付已经亏完了。买在一些没什么涨的地方，可能算上利息税费之类的，也是小亏或者小赚。
所以，总结来看，要不要提前还，都看自己的风险偏好、承受能力与心理预期。
提前部分还款或全部还款如何操作？
一般的房贷合同里都有一年或两年的约定期，在这期间内提前还是要违约金的，一般一个月还款额，约定期过了之后，就可以不支付额外费用了。
还款方式有柜台现场操作，也可以手机app上操作，每个银行细节略有不同，但大同小异，都是进入贷款界面，找到自己的那项贷款，然后申请部分或全部提前还款。
申请了之后各个银行的后续也略有不同，有些需要打给出的联系电话来告知，然后在约定时间划款，有些无需通知就自动扣款了。
如果全部还款完成，过几天银行会通知他项权证注销，可能自己还要去指定地点办理一下，然后房产就会取消抵押状态了。
提前还贷的利与弊。
利与弊其实都是一体的，就像人不能再次踏入同一条河流一样。
提前还了，也就失去了利用这一笔资金做更多投资的可能性，其价值就固定为贷款利息这么多的现金流。
所以，做了决定就不要后悔，明天会更好，信就得了。