银行贷款40万20年月供多少(40万房贷30年一个月还多少钱)

银行贷款40万20年月供多少(40万房贷30年一个月还多少钱)

对于该方式的合规性，业内人士表示：“房贷正常，经营贷正常，但两者链接后就不正常了。”

“全能”的转贷中介

按照上述人士发布的广告，以200万按揭贷款、贷款25年为例，6.11%的利息每月还约13021元，但若降至3.65%，则每月只需还10174元。转贷后，每月节约利息将近3000元，这对于多数背负房贷的人来说，很吸引人。

房贷转成经营贷，要先还清房屋的所有按揭贷款，然后拿这栋房屋再去新的银行抵押贷款，申请给为企业经营服务的经营贷。

那么问题来了，既然是给企业经营服务的贷款，作为个人，怎么能申请到呢？这就是目前这条产业链上的中介正在发挥的作用。

根据业内某经验丰富的转贷人士李新（化名）介绍，如果由他来办理，大概要收三笔费用，以300万贷款为例，要收300万的1.3%的服务费，约3.9万。帮客户垫资还清目前房屋所欠的所有按揭贷款，这笔垫资，中介要收万分之六的垫资费用，业内称为“过桥费”，300万每天是1800元，大概需要2万元。另外，还会帮客户注册一家公司，需要一万元。总计大概需要6.9万元的成本。

花了6.9万元来转贷，能节省多少钱呢？李新称，转贷后每年能节省大约4万多元，因为客户本身投入了6.9万元的成本，所以第一个一年半的时间，客户还没能享受到“福利”，过了一年半后，每年能节省大概4万元，10年能省40万元利息。

按照目前经营贷的政策，经营贷最长只能贷10年。李新称“多数客户能在10年内还清。如果有届时没有还清的，可以再申请一次。”

骗局的套路

对于曹越的说法，曾深度接触过相关业务的刘嘉（化名）表示，“助贷中介用这个套路吸引人，然后告诉你因为各种原因办不下来，最后让你办网贷或者小额贷款。这些打着做消费贷或者信用贷幌子的，基本都是以骗为主。真正做转贷的，都是抵押贷和经营贷，最起码会告诉你需要抵押物。”

助贷中介还非常“聪明”，刘嘉称，“在整个操作过程中，助贷中介会让客户签订合同和知情书，或者其他书面文件，最终形成证据链，证明是客户自愿行为，后期客户想再维权，基本很难。”

根据陈江的描述，客户带着身份证、户口本、结婚证、房产证以及购房合同去其公司提交资料，得到批复后去银行面签确定贷款合同。然后客户再去结清欠上家银行的房屋按揭尾款，解除房屋抵押后当天就可以重新去别的银行抵押，进押完成后次日就放款，整个流程加起来7-10个工作日完成。

陈江称，目前“房抵贷”是最“科学”的方式，经营贷需要有公司，信用贷只能贷款二三十万，只有工作单位比较优质的能够贷款50万。