小白理财周末，马洋和中国银行业和保险业监督管理委员会加班加点，出台了关于调整抵押贷款利率的政策《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
消息瞬间炸开了天。毕竟大嘴圈里有很多房地产行业的小伙伴。几乎所有人的反馈都是这个消息对房市是利好。大家都要抓紧时间买房，怕自己做不到！
马鑫的通知提到：
1.对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
2.按照“因城施策”的原则，引导省级市场利率定价自律机制，自主确定辖内城市首套、二套商业性个人住房贷款利率下限。
其中，2022年4月的LPR报价为1年期3.7%，5年期或以上4.6%。也就是说，理论上从现在开始，全国首套房最低利率为4.4%。
因为原来二套房贷利率的规定是不得低于相应期限LPR加60个基点，那么二套房贷最低利率还是5.2%(也就是4.6%加60个基点)。
相比之前，房贷利率确实降低了，只需要4.4%。
Mouth立马去看了热门资本主义国家的房贷利率。
以30%首付贷款买200万房子30年为例：
韩国房贷利率2.5%，购房者需要支付62万利息；
法国房贷利率1.7%，只需要支付40万利息；
英国房贷利率2.8%，需要支付72万利息；
日本房贷利率1.39%，只需要支付33万利息；
但目前按照基准利率4.9%计算，你每个月需要还款8300元，30年总利息143万！帝国主义杀我不死！
当然，这个消息对于还没买房的购房者来说，是实实在在的好消息。毕竟房贷降了。
但是对于已经上车的购房者来说，这个消息就无关了，因为这个通知调整只是针对新的房贷，和之前的存量无关。
大嘴想到了楼下的足疗按摩店，经常提供免费的机会，但是优惠只针对新会员。
在上一次购房利率上升的情况下降低新贷款利率而不是上一次贷款利率，对于刚需和改善住房的用户群体来说是极其不友好的。
这个群体绝大多数都在5.5-6.5%的房贷利率区间。他们奋斗了好几年，房贷几乎是一个家庭最大最重要的支出。
相对于新政后的房贷利率，这群人就是银行碗里的鱼，嘴里的肥肉，眼里的招财猫！人民眼中的极大不公！
新政只惠及新韭菜不管老韭菜。当新韭菜付钱时，它不得不考虑一下。钱交了，就成了老韭菜。之后任何折扣都只能认了。
那些已经贷款买房的，已经贬值了，韭菜被连根拔起，不指望了。
事实上，许多商业贷款已经达到3。0%，而且利率好谈。缺的是敢贷款的好项目。
降低LPR只会有利于股票抵押贷款。他们不想盈利，只想给点甜头骗人自救。
深圳的事业单位职员和公务员已经是第二次领工资了，大湾区的其他城市已经领过一次了。目前房价高，掏空了六个口袋。如果工资再降，他们就还不起房贷了。
经济不景气，房地产不断打雷，互联网还在裁员，外贸持续下滑，实体还很差。到目前为止，我看不到有大的好转。我不知道我能坚持多久。
2022年不是买房的好时机，但绝对是卖房的好时机。不管你是开发人员还是seco
目前没有什么很实质性的东西，到处都是坑。不要在营业部200元一天的支持面前刷卡唱主角。最后几户占一个小区。
你以为你只是个韭菜，其实你才是韭菜皇帝。
相关问答：房贷加的基点是永久的吗 不是永久的
大的范围来讲，基点是有变化的，这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。
如说现在5年期的LPR报价还是4.65%，但即便都是首套房贷款，同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的，这就是基点在变动了。这一变动受很多方面的影响，比如说国家政策、当地房市等。
在申请房贷时，用户需要保持好个人资信，那么可能最终的审批结果相对比别人低。
如果后续LPR报价是4.75%，用户又选择的是浮动利率，那么执行利率就是5.55%。可以看出变动的是LPR，基点在合同签订后是不变的。