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南通房贷可以商转公吗(南京商贷转公贷最新规定)

南通房贷可以商转公吗(南京商贷转公贷最新规定)

最近南通楼市政策是各种放松,公积金利率已经降到3.1%、商贷利率一降再降下调到了4.1%……这些对还没有上车的购房者而言,可谓天降利好。

近日,又有好消息传来,包括南通在内的多个城市正式开启“商贷转组合贷”试点工作,在符合条件的情况下,之前的高额房贷利率可以转为公积金3.1%+商贷4.1%。

对此,不少网友表示:这个政策对于前两年高位买房的人来说,简直不要太友好!

根据南通市住房公积金管理中心发布的一则通知,可以了解到,南通商贷转组合贷业务已试点开展,中国工商银行南通分行可做。

朋友圈也有不少中介发布了这一消息。商贷转组合贷业务的开展,公积金贷款利率又低,这对于购房者而言,能大大降低购房压力,这可是实实在在的利好了。

南通目前“商转公组合贷”业务具体要求:

1. 借款申请人已办理所购住房的不动产权证书,登记时间在两年之内;

2. 符合南通市住房公积金管理中心规定的住房公积金个人贷款条件;

3. 公积金中心和银行预审通过后结清原商业性住房贷款;

4. 新的贷款总金额不超过原商业贷款余额。

目前南通“商转公组合贷”的利率:

当前首套个人住房公积金贷款年利率5年以下(含5年)和5年以上分别为2.6%和3.1%,第二套个人住房公积金贷款年利率5年以下(含5年)和5年以上分别为3.025%和3.575%。

首套商业性个人住房贷款年利率最低为4.1%,第二套商业性个人住房贷款年利率最低为4.9%。

也就是说,如果你是首套住房,且首次使用公积金,转贷后的利率可以做公积金3.1%+商贷4.1%。

如果你是首套房,假设商业贷款余额100万元,期限30年,原贷款利率为5.2%,转为公积金贷款40万,商业贷款60万,采用等额本息还款方式,根据公积金贷款年利率3.1%和商业贷款年利率4.1%进行测算。原来每月还款5491.11元,30年总还款197.68万元,转换后每月还款4607.26元,30年总还款165.86万元,总共减少31.82万元。

如果你是二套房,假设商业贷款余额100万元,期限30年,原二套贷款利率5.8%,转成公积金贷款40万,商业贷款60万,采用等额本息还款方式,根据公积金贷款年利率3.575%和商业贷款年利率4.9%进行测算,原来每月还款5867.53元,30年总还款211.23万元,转款后每月还款4997.33元,30年总还款179.9万元,总共减少31.33万元。

如此算来,“商转公组合贷”对于利率5%+的买房人来说,还是能省不少钱的。

虽然看似每个月就差几百块,但总利息可能就直接省下几十万!

但是,当前政策下,需要特别注意的是,首先,要求取得不动产权证在两年之内,超过了两年,就不能申请了。

其次,如果你选择“商转公组合贷”,需要先经过公积金中心和银行预审,审批通过后需凑钱先还掉之前的商业贷款。

这对于存款不多的普通家庭来说,具有较大的难度。但对于手上有余钱,本来就打算申请提前还款的家庭来说,简直就是及时雨了。

此外,新的贷款总金额不能超过原商业贷款余额。

目前这项业务还在试点,目前只能转到到工商银行南通分行。

如此的惠民好政策,期待能够落实到南通更多的银行,也期待申请条件可以适当放宽,让更多忍受高房贷利率的业主可以得到最大的实惠。

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