小白理财这两年受疫情影响，房产市场遇冷，房价不断下跌，LPR也在一直下调，截止目前2023年1月14日，最新的利率显示：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
前两年买房的人觉得有些苦恼，当时房贷利率都在5.5%-6.4%左右，按照目前一个月5年期的4.3%利率来算，每个月要多还一千多，这样不少业主心理不平衡。
有些业主就在想，能不能把剩余房贷结清，再重新抵押贷款？这样每个月能节省出不少房贷。
有需求就会有市场，最近很多金融公司中介在朋友圈宣传，声称能把6.3%的房贷利率变成3.5%，这样可以省下几十万的利息，甚至可以帮你做到零首付买房。
流程大概是这样：金融公司垫支帮你结清房贷或者去付清全款，结清房款之后，再办理经营贷，最高可以帮你贷到总房价的百分百出来，而且还可以做到先息后本，每个月只需还利息，月供压力就非常小。
情况真的如上面说道这么好吗？
其实你能在朋友圈看到的基本上都是金融公司的中介，他们为什么乐此不疲地发着朋友圈呢？因为这种借贷方式能让他们获得高额的佣金。
经营贷顾名思义是给有需要的私企老板准备的，用于企业经营中的资金困境，能够帮助企业破除现金流危机。
经营贷一般是禁止流入房地产市场的，如果拿着贷出来的钱去购房，一旦被银行发现，银行会要求你提前还款，到时候你本金还不上，短时间房子也卖不掉，最后只能沦落成法拍房，这也是近几年法拍房数量大幅上升的一方面原因。
经营贷对外的说法是十年期先息后本，但基本就是三年一个周期，三年到期后，就需要先结清贷款再去申请，如果你没有本金可以还上，那就只能找人垫资，垫资的成本也非常高。
过桥还房贷按揭买房，其实风险非常大，不要为了那一点利息差，最后搞到钱房两空。
不要盲目听信金融中介，人家只想赚取你的佣金，谁知道几年后会变成怎样，口头承诺都不可靠，谁的钱都不是大风刮来的，多听多了解，能避免损失发生。