小白理财11月3日
南宁市有关部门回复网友提问时表示
南宁市已将“带押过户”的
政策落地实施
“带押过户”新政有望落地南宁
什么是带押过户？
带押过户是指存在抵押的房产，不用提前还贷就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。这样不仅降低了买卖双方的交易成本，还简化了二手房的交易流程。
据不完全统计，2022年8月以来，国内已有包括深圳、济南、广州、珠海、昆明、南京等20多个城市推出了二手房“带押过户”政策。11月1日，江苏率先在省级层面规范不动产“带押过户”登记服务。
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南宁房贷延期还款政策放宽，多家银行接受申请！
但延期后月供或有调整
“可以办理延期还房贷业务了，手续还简化不少。”最近，南宁不少业主群流传这一信息：在南宁买到停工、烂尾楼盘的买房人，可以申请延期还房贷，最长可到实际交房日期才开始重新还月供；不仅是延期、面临烂尾的楼盘，对于收入锐减的购房业主，如果房贷压力过大，也可以向银行提交6个月到1年的延期还贷申请。消息一出，即在这些业主群引起热议，部分买房人连声叫好。
事实上，延期还房贷这件事并不新鲜。两年前，央行曾表示，对特定人群要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。今年4月，多家国有大型银行针对受大环境影响的特定群体，允许符合条件的人群申请延期还房贷。
值得一提的是，今年4月以来，银行只是针对少数特殊群体，可以申请延期还房贷，并没有铺排开来执行。而这次网传的消息称，只要符合条件即可办理，不算违约，不上征信。
一家国有大行相关工作人员表示，目前无论停工、延期交付的楼盘，还是已交付的楼盘，都可以申请延期还贷。如果受大环境影响导致收入下降的，最长可申请延期6个月。办理申请需带上购房合同和本人身份证到柜台办理。另外两家股份制银行工作人员表示也有相同的纾困政策。
从银行反馈的信息来看，各家银行的纾困政策也有些差别。比如，一家股份制银行的工作人员介绍，无论延期交付还是已交付的楼盘都可以申请延期还款，但只能申请到今年12月底。明年如何执行，还得看新政策。如果今年申请成功，延期还款将不产生罚息、不影响征信，到期正常还房贷即可；另一家国有大行相关工作人员则表示，目前对于已交付楼盘的业主，如果遇到资金紧张的情况，每期可以申请顺延90天还贷，需要提供相关材料证明。
目前，市场上也有部分楼盘业主开始享受该政策。“有几家银行都给出了纾困政策，因楼盘停工而申请延期还贷，可获批延期时间在6个月到1年不等。”金科博翠山一业主表示，他们已经在申请延期还贷。
提醒：延期后房贷月供或有调整
针对可以申请延期还房贷的政策，需提醒的是，房贷延期还款期间，贷款人未还的贷款月供总金额，将在延期结束补上，届时月供金额会重新调整。
举个例子，假设你的房贷本金还剩57.22万元，等额本金还款，剩余还款期数262期，月供约3832元，申请延期还款6个月。延期还款期间，产生约2.3万元本息未还。如果选择平摊还款，则月供将调整为约3989元。不过每家银行具体执行的细则不一样，最终还以具体银行的细则为准。
“不仅可以暂时缓解个人房贷压力，不影响个人征信这一点也很重要。”北京浩天（南宁）律师事务所知名律师李华福表示，延期后的房贷月供金额的调整，也属于购房贷款合同的正常约定范围。