房屋印花税怎么算

房屋印花税怎么算

房屋印花税税率为005%，即购房者应纳税额为房价款乘以005%。印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式，房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

印花税是买卖双方都要交吗

什么是房产证印花税 印花税缴纳流程及优惠政策

目前为止，不论是新房交易还是二手房交易，只要交易的普通自住住房，国家已经免去买卖双方需要缴纳的印花税。

购房者肯定都听说过印花税一词，但房地产交易最后办理房产证的时候需要缴纳房产交易税费，印花税就是税费种类之一。印花税的缴纳比例为买卖双方分别缴纳房价的005%，但是此项税收已经从2009年开始对普通住宅交易免收。

什么是房地产印花税？房屋交易印花税如何缴纳？

房地产印花税是在房产买卖或者是房屋产权变动、转移等的时候，税务部门对产权变动双方（开发商与购房者、出卖人与购房者）进行的一种税收。

房地产印花税缴纳税率

房地产印花税的共有两个：

①比例税率。当房地产产权发生转移的时候，产权转移双方分别缴纳印花税，税率为005%；房屋租赁也需要缴纳印花税，税率1%；房产购销税率003%。

②定额税率。办理房地产权利证书的时候需要缴纳定额税费，每件5元。比如购房者办理房屋产权证、土地使用证的时候，这也就是人们常说的房产证印花税。

免征印花税的情况

1已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本；

2财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；

3无息、贴息贷款合同；

4企业因改制签订的产权转移；

5农民合作社与本社成员签订农业产品和农业生产资料的合同；

6外国政府、国际金融组织向中国政府、国家金融机构提供优惠贷款时签订的合同；

个人出租、承租住房，廉租住房、经济适用房购买租赁；

暂免征收印花税的情况

1个人买、卖住房；

2农林作物、牧业畜类保险；

3买卖证券、投资金金的单位；

4书、报、看发行单位预订阅单位、个人之间的书立；

5行政企脱钩企业改组、改管理体制、隶属关系，国有企业改制、盘点国有企业资产等发生的国有股权无偿划转行为（前提：国务院、省级人民政府决定或批准）。

（以上回答发布于2016-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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买新房时，印花税只要买家缴纳就可以了，二手房交易时，印花税买卖双方都要缴纳。购房印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税。

1、税种不一样：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。

2、征税对象不一样：在中华人民共和国境内书立、领受相关规定所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照规定缴纳印花税。契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。

3、起源不一样：印花税的名称来自于中国。1889年总理海军事务大臣奕_奏请清政府开办用某种图案表示完税的税收制度。中国契税起源于东晋时期的“估税”，至今已有1600多年的历史。

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》

第二十八条

企业发生的支出应当区分收益性支出和资本性支出。收益性支出在发生当期直接扣除；资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本，不得在发生当期直接扣除。

企业的不征税收入用于支出所形成的费用或者财产，不得扣除或者计算对应的折旧、摊销扣除。

除企业所得税法和本条例另有规定外，企业实际发生的成本、费用、税金、损失和其他支出，不得重复扣除。

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