融创欠了多少债2021

融创欠了多少债2021

融创负债7550亿英镑。而可用于立即还债的资产不到2500亿元，所以压力很大。如果感兴趣的话可以多关注一下。

一、融创集团是国企吗？

融创集团全称为融创中国控股有限公司，是民营企业，不是国企。公司成立于2003年，已在联交所，香港上市主要从事住宅和商业综合房地产开发，在中国多个城市拥有自己的房地产项目，产品主要涵盖别墅、住宅、写字楼、商业广场等。他们始终专注于高端物业的开发与管理，坚持“至臻，致远”的品牌发展方向，始终为消费者打造高端精品房源，努力成为高端地产行业的领跑者。同时，公司还为消费者提供了舒适大气、质感饱满、名牌高端的生活体验，为客户带来了优质的产品和周到的服务。融创集团的房子通常对市场发展有准确的判断，能够敏锐地了解消费者的需求，为用户带来高质量的服务。同时，融创住宅以先进的设计理念和严格的管理监控打造，在社区定位、规划设计、绿化等方面得到了众多业主的好评。

二、融创集团现状

根据“三条红线”的不同情况，房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四个等级。根据2021年的年中报告，中国融创属于黄档。其中，剔除预付款后，融创中国的资产负债率、净资产比率和货币资金/短期债务比率分别为760%、866%和111。2021年中期报告显示，报告期内，融创中国营业收入达9582亿元，同比增长239%；毛利1998亿元，同比增长125%。核心净利润1315亿元，同比增长08%。

综上所述，融创集团现在对外欠的债务是比较多的，并且压力也比较大，但他旗下的产品质量比较好，深受百姓喜欢。并且在2021年上期，他的收入达到了9582亿元。

央企会入驻融创吗

备受关注的降负债行动最终反映到了上市房企的业绩当中。

根据和讯 房产 整理的《2020年销售额TOP50房企的降负债情况表》，截止4月14日，已披露业绩且数据可查的上市房约33家，结果显示，相较于上半年，房企2020年剔除预收账款的资产负债率平均降了22个百分点，净负债率降了3个百分点，现金短债比维持平稳。

按照三道红线指标：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，房企的净负债率不得大于100%，房企的“现金短债比”小于1，触及三道红线的房企数量从由5家减至2家，“零触线”房企由4家增至12家，房企降负债成效显著。

不过，凭借高杆杆撬动规模增长已经成为 房地产 行业兴盛发展的常态，要想改变并非易事，数据显示，多达17家房企没有实现降档，距离三道红线的标准还有一定距离。

数据来源：贝壳研究院、亿翰智库

“零触线”房企新增8家 金辉蹿升三档至“绿档”

在三个降负债的核心指标上，房企压力比较大的指标是剔除预收账款的资产负债率，截止2020年底，33家房企这一指标的均值是75%，比上半年降了27个百分点，但仍然超过了红线标准，此外，房企净负债率均值为69%，比上半年降了22个百分点，现金短债比均值为16，与年中持平。

某券商分析师对和讯房产表示，净负债率和剔除预收账款的资产负债率，改善起来比较难，尤其后者，涉及到整资产负债表的调整，而短债比通过少拿地或者快销售，增加货币资金，实现指标的优化。

通过上述三个负债指标的改善，各家房企都交出了自己的成绩单。数据显示，有8家房企进入“零触线”的绿档，该阵营房企由去年中的4家增至12家，同时，实现降档的房企约12家，占比36%。

TOP50房企中被划为绿档的12家房企

数据来源：贝壳研究院、亿翰智库

显而易见，龙头央企财务优势明显，中海、华润置地、招商蛇口(001979,股吧)始终保持“零触线”，负债压力不大，龙湖集团作为民营房企财务表现也比较自律，这四家房企的财务能力处于行业领先水平。

在负债改善方面，千亿房企和准千亿房子改善速度最为明显。数据显示，8家进入绿档的房企中，有6家房企销售额在千亿左右的房企，他们的共性是销售完成情况较好，比如，世茂集团2020年目标完成率100%。

销售之外，上述房企还通过促销售、快周转、出售股权、引入战略投资者、合作开发、分拆上市等方式降杠杆减负债，以华侨城为例，公司2020年分别转让了包含重庆悦岚房地产开发有限公司等在内的11个项目，总成交额689亿元，频繁的资产交易加快现金回流，华侨城也得以进入绿档。

去年房企纷纷分拆旗下物业公司赴港上市，和讯房产此前统计，2020年多达16家物业公司上市，物业公司上市可以增大地产公司的权益，从而实现降幅债，代表案例是远洋服务、金科服务、世茂服务等。

对于房企的降负债表现，上述分析师表示，大部分房企还是维持在原档，很多房企可能会改善一档，这样的降负债进度，比较符合外界预期。

不过，对于降负债比较明显的房企，外界有声音怀疑数据可能被注水。一位不愿具名的资本市场人士认为，降负债很考验房企调节报表的能力，不排除有一些不太严谨的公司到了年末集中调节报表，通过财务调整，把一些表内负债转到表外，不过，他强调，降负债是行业的主流趋势，只是各家节奏可能不同。

17家房企没能成功“降档” 富力、恒大仍居“红档”

虽然大部分房企的负债率都呈现下降态势，但真正实现降档并最终符合三道红线的标准，并非易事，有17家房企三道红线的档位没有实现跨越。

TOP50房企中没有实现降档的17家房企

数据来源：贝壳研究院、亿翰智库

此前，业内认为，行地产行业喊了多年的降负债没有取得效果主要是因为房企的主观意愿，但此次房企降负债意愿非常强烈。从上图可以看出，没有降档的房企中，负债降幅最大的分别是富力地产和中国恒大，前者的净负债率下降46个百分点至130%，后者净负债率下降40个百分点至159%。

富力地产董事长李思廉在业绩会上表示，若价钱合适将继续出售资产，包括部分开发项目的股权等，截至2020年底，富力集团的库存现货有600亿，未来也会积极变现，以配合降低三条红线。

不过，由于富力地产和中国恒大负债率较高，即便降负债力度很大，依然没有降档，仍然位于“红档”。按照中国恒大的规划，截止2021年6月30日，净负债率降至100%以下；截止2021年12月31日，现金短债比将达到1以上；截止2022年12月31日，资产负债率将降至70%以下，届时，“三道红线”全面降档在三条绿线以内。

此外，其余15家房企也没有实现负债率降档，龙头房企碧桂园和万科赫然在列，究其原因，业内认为，这主要与企业自身的发展节奏有关，降幅债的前提是保持业绩稳定，逐渐从依靠负债增长过渡到向经营要增长，各家节奏不一样，以碧桂园为例，2020年碧桂园拿地总金额为1512亿元，居行业第一，力度有所加大。

万科管理层在日前的业绩会上表示，剔除预售帐款的负债率是704%，距离70%有04%的差距，非常有信心在一季度能够回到绿档。

此外，值得关注的是新力控股，它是TOP50房企中唯一一家由于现金短债比不达标，从“黄档”升至“橙档”的房企，新力控股首席财务官许进业表示，有信心在未来一年到一年半时间内达到绿档要求。

降负债不意味着低负债？

“三道红线”虽然旨在降负债，但负债水平也不是越低越好。

万科董事会主席郁亮在业绩会上表示，万科并不追求过低的净负债率，40%这条线是过去相当长时间坚守的，但是我们并不追究过低，如果有的时候低一点，那是万科为了等待机会。

无疑，供地两集中就是机会，郁亮表示，供地变化对于资金来说要求很大弹性，如果资金方面没有很大弹性，面对集中供应土地来说遇到很大压力，万科净负债率181%，有可能是等待市场变化的机会。

郁亮强调：“我们并不一定有意保持这么低的净负债率，保持合理净负债率就可以了。”

目前，碧桂园有两个负债指标保持着安全线，尚有剔除预收账款的资产负债率略高，处于黄档水平。碧桂园的降负债节奏并不急促，其管理层表示，公司整个负债规模会在2021年、2022年逐步下降，有信心在2023年6月30日前达标回绿。

像万科和碧桂园这样的房企还有不少，在高负债房企忙于降负债的同时，债务结构合理的房企则寻求更大的发展机会。正如龙湖集团CEO邵明晓所言，未来行业的资源越来越会朝着优秀、稳健的企业倾斜。

中指院数据显示，2021年1-3月，全国300个城市住宅用地共成交1463宗，同比增加10%；出让金总额为7765亿元，同比增加18%；平均溢价率17%，较去年同期上升5个百分点。

负债结构合理的房企正在抓住机会积极布局，根据中指院发布的《2021年1-3月全国房地产企业拿地排行榜》，在TOP10房企中，除融创中国和滨江集团(002244,股吧)之外，其余房企均为国企或者有国企背景的企业，发展优势明显。

数据来源：中指院

依靠负债的规模增长时代已然落幕，叠加房地产行业增速放缓，房地产行业的“内卷”已经悄然开始，业内认为，行业分化正在加剧，资金充裕的房企可以抢占核心城市的地块，实现优质资产的快速周转，而负债较高或资金能力弱的房企无疑会逐步边缘化。

融创中国会被哪家央国企收并购

会。

很多央企都积极参与到项目开发建设当中，以实际行动表达对融创的信任。譬如葛洲集团已经和融创牵手10余年，共同开发大盘，截止目前依然在继续。

宸阅和鸣是国企吗

没有收购，只是合作。武汉融创惠业房地产开发有限公司和武汉融创拓业房地产开发有限公司于1月18日同时发生股权变更，由武汉融创基业控股集团100%控股变更为首金禹志 （天津）置业发展有限公司100%控股，首金禹志 （天津）置业发展有限公司为首创置业旗下子公司。该公司没有被其他公司收购，知识合作关系。

綦江区有优质企业或者国企的招聘信息吗？

不是。融创宸阅和鸣是由融创集团打造的，融创中国控股有限公司，是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，不属于央企或国企。公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。2020年1月9日，胡润研究院发布《2019胡润中国500强民营企业》，融创中国控股以市值1530亿元位列第35位。2020年3月17日 ，融创中国控股有限公司位列“2020中国房地产百强企业”第5位。

肯定有呀，綦江区的发展前景还是不错的，像恒大集团招客服，华塑科技照多个岗位，融创物业也在招多个岗位，这些都是大企业，薪资待遇都不错，而且还比较稳定߅招聘信息我都是在汇博招聘上查询到的。

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