夫妻公积金贷款额度

夫妻公积金贷款额度

夫妻公积金贷款额度在现实生活中，可能会有一些夫妻，因为没有足够的钱来买房子，或者是贷款，或者是用公积金来贷款如果你还想知道更多的夫妻贷款额度，那就跟我们来看看。

夫妻公积金的最高限额是多少1、根据还款能力：[（夫妻双方每月的工资+夫妻双方单位的住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-夫妻两人的现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。每月的工资总额=每月的公积金缴款额/（单位缴款率+个人缴款率）。

2按房价计算：贷款限额=房价×贷款比率购房面积在平米以上，贷款限额为购房金额的70%；90平方米以内，最多可贷出80%的贷款。

3按最高贷款额度计算：本人及配偶的住房公积金贷款，最高可发放700,000元。

4根据公积金帐户的结余，按贷款人和参贷者的公积金帐户结余乘以20。

公积金贷款业务流程1、购房者需要到住房公积金中心办理贷款申请，并根据银行的说明，根据银行的规定，申请人填写申请。

2、请人带上你的身份证和你的辅助性贷款，并准备好户口本（不需要结婚证），有时候还得去民政局出具一份结婚证。拿着购房合同，到住房公积金中心办理贷款手续，然后到公积金中心办理贷款，然后再算出需要支付的各种费用。

3、申请人须提供的资料：住房公积金贷款申请表，房屋销售合同原件和复印件4份，不动产交易批准文件，维修资金发票复印件3份，房款收据3份（发票金额=房款总额一贷款金额），购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同；

4、申请人于指定时间到中心办理银行转账，并在办理业务时取得银行回执。

住房公积金贷款所需资料1、借款人及配偶的有效身份证明及户口簿（二代身份证须影印背面页，户口簿须影印扉页、户口簿、借款人及配偶页）。

2、婚姻证明：未结婚的，由户籍所在地婚姻登记局出具的结婚证明；离异的，须提交离婚证和未婚证明（离婚证、法院判决书或裁定，没有再婚的，由户籍所在地的婚姻登记处出具）；结婚的，出具结婚证书。

3、借款人与房屋销售机构签署的购买协议正本。

4、借款人本人和配偶（已婚）共同提交的贷款申请表，单位出具的住房公积金证明，工资收入证明，借款人银行卡最近一年的资金余额。

5、由借款人先行向销售单位支付的首期款项，不得少于合同约定。

夫妻双方能否用公积金买房子，最高能贷多少

夫妻双方公积金贷款最多能贷多少？据小编了解，根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。\x0d\1、按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度\x0d\计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2\x0d\2、按照贷款最高限额计算的可贷额度\x0d\一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。但公积金贷款额和贷款者每月交款额、个人信用情况有关。因此目前无法确定贷款者公积金贷款额。需要提醒的是公积金贷款的前提是连续交费半年。\x0d\小编提醒：根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。即“主贷”和“参贷”\x0d\在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

夫妻二人如果都有公积金可以共同贷款买同一套房吗？那如果可以，夫妻双方同时使用公积金贷款买一套房最高能贷多少钱？下面小编就针对这两个问题整理了以下的内容，欢迎阅读。

一、夫妻双方能否同时用公积金买一套房子？

当然可以，申请住房公积金个人贷款购房本来就是以家庭为单位的融资行为，何况是购买首套自住住房。

住房公积金个人贷款购房办理程序如下：

1、购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房，缴购房预付款，草签购房合同。

2、到当地房管部门开具《住房信息查询函》，到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》。

3、在楼盘销售中心、公积金管理中心委托贷款银行或直接到当地政务中心公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》，据实填写所购住房信息、个人信息、申请贷款信息（贷多少、期限多长，根据自己的家庭收入、还款能力，自己盘算）、担保信息等内容，粘贴身份证、结婚证复印件，附夫妻双方收入证明，单位盖章，交楼盘销售中心转公积金管理中心或直接交政务中心公积金窗口待审。

4、待公积金管理中心初审、复审、审批完毕后，它会把已通过的信贷资料会转委托贷款银行，银行会通知楼盘销售中心经办人和购房人夫妻双方带上身份证到银行签订《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，开立还贷存折。

有些城市还需办理公证（费用几百元）和住房贷款综合保险（费用几百到上千元），现在好多城市都已取消公证和保险了。

5、签完《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，合同上面会告诉你的月供金额和每个月的还款日。

牢记在心，以免耽误还款造成个人信用不良记录。回家等待公积金中心划款给委托贷款银行，一般几个工作日后，你的公积金贷款就会通过银行划入你所购房的楼盘开发商的一般结算账户，楼盘销售中心经办人就会通知你去开购房收据。你的住房公积金个人购房贷款就算办理完毕。

6、接下来，你要做的就是每月凑钱，准备月供，按月还款。

7、如果你是首次购买商品房，缴了购房预付款草签购房合同后，申贷前还可凭，《购房合同》和你的《住房信息查询函》向公积金窗口申请提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款；

如果是二套房就不能提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款了。

8、凡是住房公积金贷款在还贷期间，每年都可以办理一次个人公积金账户内的余额提取（含配偶方，但不超过年还贷总额）。

二、夫妻双方公积金共同贷款的最高额度是多少？

最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入（月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。

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