住房公积金贷款额度不够怎么办

住房公积金贷款额度不够怎么办

住房公积金贷款额度不够怎么办

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。以下是我帮大家整理的住房公积金贷款额度不够怎么办，欢迎阅读与收藏。

住房公积金贷款额度不够怎么办：

1、夫妻共同贷款。

如果购房者自己一个人申请公积金贷款买房，遇到了贷款额度不够的情况，而自己又是已婚的状态，那这种情况下不妨考虑夫妻共同申请公积金贷款。如果夫妻二人都有稳定的工作，相对于一个人申请公积金贷款的额度要高很多，但要注意的是夫妻共同申请公积金贷款也有最高贷款额度的限制。

2、申请组合贷款。

组合贷款指的就是公积金贷款和商业贷款相结合，如果购房者通过公积金贷款无法申请到理想的贷款额度，又不愿意放弃公积金贷款的低利率优惠，那么就可以考虑申请组合贷款。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，期间需要的时间比较久，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

3、换成商业贷款。

商业贷款虽然利率相对较高，但商业贷款确实目前贷款买房的主要方式，既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款。申请商业贷款买房的话也是有很多优势的，只要购房者符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度，另外商业贷款没有公积金贷款那么复杂，一般购房者提交贷款申请之后，2周左右就可以放款了。

哪些因素影响公积金贷款额度：

1、政策影响。

申请公积金贷款需要严格按照公积金管理中心的相关政策执行，不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。大家在申请公积金贷款之前最好跟当地的公积金管理中心详细咨询一下相关的政策规定，因为公积金贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、账户余额影响。

公积金贷款额度跟个人公积金账户的余额有直接的关系，相信大家都知道，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。在公积金贷款最高额度以内，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系的。

3、首付比例。

贷款买房的额度跟首付比例也是有此消彼长的关系的，购房者在购买房屋的时候交多少首付还是要看自己，只要不低于当地规定的最低比例就行。如果购房者愿意支付比较多的首付款，那么申请的公积金贷款额度就不用太高。

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公积金贷款额度不够是什么原因？公积金贷款额度不够怎么办

一、正面回答

想用公积金贷款买房但能够申请到的额度却比较低的话，对于差额部分，可以再去申请商业贷款。

二、具体分析

简单来说，就是办理组合贷款，公积金贷加上商业贷款，总额度应该就足够了。

除此之外，还可以与同样缴存有公积金的配偶、父母一同进行申请，双方公积金加起来能够申请到的额度自然也会更多一些。

或者手头资金较为充裕的话，选择追加首付款、降低贷款金额也行。

当然，如果暂时不着急的话，先暂缓申请，等缴纳一段时间的公积金，让账户余额更充足后再去申请房贷也可以。

而在选房的时候也得充分考虑到自己的经济收入情况和还款能力，不要选择报价过高的房子，不然届时等房贷审批下来，还款负担也会特别重，万一之后因为还不起导致逾期就不好了，届时将导致信用受损。

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三、住房公积金贷款买房利息怎么算？

关于住房公积金贷款的利息，其利率执行的是央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为325%（二套公积金贷款利率为基准利率的11倍）。

若采取等额本息还款法，则整个还款期间月还款额都保持一致不变，利息和本金在其中占比会不断变化，前期利息占比高，随着不断还款，本金占比逐月递增。

而若采取等额本金还款法，则是将贷款总额等分，再每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。

每月公积金不够还房贷,剩下的钱怎么归还

对于绝大多数人来说，现在的房价还是比较高的，想要全款买房是一件可望而不可即的事情。所以很多人都会选择办理购房贷款，先把房子拿到手，日后再慢慢还清欠款。目前房贷的办理方式主要有两种，一种是申请公积金贷款，还有一种就是银行的商业贷款。公积金贷款的利率要比商业贷款低很多，但是它的申请门槛也要更高一点，那么公积金贷款额度不够是什么原因

1、征信不佳：个人征信是申请银行信用贷款的基础，如果大家在近两年内有过逾期，都有可能导致公积金贷款被拒，就算勉强批下来贷款额度也不会太高。

、工资收入：银行在审核贷款的时候，最看重的就是借款人的还款能力与还款意愿了，如果借款人工作不是很稳定，或者工资收入比较低的话，也会导致贷款额度过低。

3、其它要求：其实公积金贷款也是有年龄要求的，最大不能超过法定退休年龄后5年，但是申请时的年龄会影响贷款期限，一般用公式“法定退休年龄+5-申请时的年龄”来计算贷款期限。如果借款人年纪偏大，就会导致额度不够。

那么公积金额度不够应该怎么解决呢其实大家可以试着选择组合贷款，即商业贷款与公积金贷款的组合，这样可以贷到更多额度的同时，又能够享受到公积金贷款带来的低息优惠。当然了，组合贷款利率肯定会比纯公积金贷款要高一些，不过也会低于正常的商业贷款。

公积金还贷余额不足怎么办

从银行卡里扣款。毕竟房贷是有绑定客户名下银行卡来还款的，只要客户将钱存进银行卡里，银行自然会从银行卡里扣钱用以偿还剩余款项。

扩展资料：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

法律分析：在公积金贷款额度不够时，用户可以选择提升房子首付或者是选择组合贷款、商业贷款等，当无法选择提升首付时，只能选择组合贷款，只是组合贷款很多银行都不接受，所以导致届时对申请人的资质要求比较高。公积金贷款属于一项福利性政策，与商业贷款目的不同，所以在申请贷款上会有一系列的规定，如门槛、金额等。而且每个地方的公积金管理中心政策要求都不同，所以具体的贷款金额也会跟地方制度有关，同时也跟申请人本身的信息有关。如果是根据账户余额来确定贷款额度，这时最好不要随意提取公积金，更加不要恶意违规提取。想要提升公积金贷款额度，用户可以适当提升自己的攻击机缴纳基数，但根据国家规定公积金贷款额度最高不超过50万元，就算是夫妻双方共同贷款也不会超过70万元。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人；准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

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