小白理财商业贷款:基准利率
30w
15年
655%年利率
等本息方式
每月还款2621元还利息17w左右
公积金贷款:基本利率
30w
15年
45%年利率
等本息方式
每月还款2294元还利息11w左右
贷款30万15年年利率54，目前已还款16个月，提前还款5万，月供能少多少元？
按照首套房公积金贷款利率325%计算，贷款30万，贷款期限15年，等额本息的月供是210801元，等额本金的月供是247917元，然后每月递减4-5元。两种还款方式的月供差别不大，但如果想提前还款、节省利息、降低以后的还贷压力，建议选择等额本金还款。
另外如果是二套房使用公积金贷款，那么贷款利率将会上浮10%，这样一来月供金额还会有所增加。
公积金贷款30万,利率325%计算,15年还清,月供多少
先，让我们计算出未提前还款时的贷款余额。贷款总额为30万，还款期限为15年，即180个月。每个月的月供可以使用等额本息法计算得出，公式为：
月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款期数] ÷ [(1 + 月利率) ^ 还款期数 – 1]
其中，贷款本金为30万，月利率为年利率除以12，即54% ÷ 12 = 045%。还款期数为剩余还款期数，即180个月减去已还款月数16个月，即164个月。
将这些值带入公式，得到月供约为 25,23171 元。
接下来，我们计算提前还款后的贷款余额。提前还款5万后，贷款余额为 30万 – 5万 = 25万。在剩余还款期数内，按照等额本息法计算，每个月的月供仍然为 25,23171 元。
因此，提前还款5万后，每个月的月供不会减少，仍为 25,23171 元。
495 %的利息，30万贷款买房，贷十五年。是多少多少利息
目前公积金贷款5年期以上年利率是325% ，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是210801元，采用等额本金方式，首月还款金额是247917元（仅供参考），月还款额逐月递减。
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贷款买套30万的房子,首付30%,15年还清每月要还多少
一，商业贷款30万15年还清，按所述利率495，等额本息还款方式，月供236457元，总利息12562339元，还款总额42562339元。
二，等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
三，等额本息每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
开始房贷30万15年后还款5万成20万房贷每月应还多少钱？
公积金的贷款我不会, 我只回答你 我会的
两种方法计算(假设现时的月利率是0068/12)用自已的利率,再用公式很快算出的;
1等本金(每月还本金一样,利息逐月递减): 本金每月还210000/180=11667元,利息第一个月是118997元,合计:235667元
第二个月还本金11667元,利息118336元,合计:235006,第三个月合计:234344元, 合计共还银行317695元,即利息是107695元, 银行每年度会打印一张本年度每个月应还额的资料给你的;如果自已计算,公式为:(210000/180)+(210000-210000/180(a-1))0068/12, 注, a 为第几个月
2等本息, 每个月还款额一样多, 公式为:a[i(1+i)^n]/[(1+I)^n-1], 注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数, 每个月还款为186414元, 15年共还本息:3355445元,即利息为1255445元
由此可以看出, 第二种方法每月固定好记但付出利息多, 多出178495元, 这也是奸商在卖房时推荐你用第二种方法供房的原因(银行多收些利息, 方法又简单,也不用每年度打印一张还款额纸给你)
如果你知道现时的你的利率, 你不会算的话, 留言, 我教你算
房贷是30万元，15年的期限，还款5万后，20万房贷，那么你提前还款，月供会重新计算。
提前还款。
首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前贷款也为何不可。毕竟，钱在你手怎么分配是你说的算。不过，这里我还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。
那么，对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。
其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。
最后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。
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