银行房贷利率2020调整等额本金用户怎么选择？

银行房贷利率2020调整等额本金用户怎么选择？

等额本息和等额本金，两种还款方式一字之差，但是却有着很大不同。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，前期的还款非常痛苦，所以更多人选择等额本息。

在等额本息还款的方式下：随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。

而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。

在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面8年里，等额本金的还款压力更大，完全感受不到利息少的好处。

从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

对于投资性购房者和购房首付比例较高的购房者来说，等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。

那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款，选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候将剩余贷款迅速还完，然后利用房子进行再融资。

从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

扩展资料：

从2020年3月1日起，各大银行和金融机构需与存量浮动按揭贷款购买者协商，将贷款利率的定价依据由基准利率定价调整为以LPR定价基准加点形成。

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］

等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

参考资料：

百度百科-等额本金

2020年银行贷款利率

2020年各银行的利率具体如下：

一、国有银行

1、中国银行，工商银行，农业银行和建设银行定期存款利率都是一个执行标准，存款利率也都一样；整存整取三个月存款利率是135%，半年是155%，一年是175%，两年是225%，三年是275%。

2、零存整取、整存零取、存本取息一年利率是135%，三年是155%，五年是155%；通知类存款一天利率是055%，七天是11%。

二、股份制银行

1、在招商、中信、光大、兴业、浦发、平安、广发、华夏银行等几家银行中，兴业银行的存款利率是最高的，定期存款（整存整取）三个月为14%，半年为165%，一年是195%，两年是27%，三年是32%；整存整取、整存零取、存本取息一年是14%，三年是165%，五年是195%。

2、其次是广发银行和华夏银行，零存整取三年期达到31%，五年期达到32%，中信银行稍低一些，三年期利率在3%。

2020年银行利率上浮多少

2020年国家规定普通商业贷款基准利率一年以内(包括一年)年利率为435%，一年到五年(包括五年)年利率为475%，五年以上年利率为49%。

贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。中国的利率由中国人民银行统一管理，其确定的利率经国务院批准后执行。

贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相关。

贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。

邮政银行房贷利率上调吗2020？

百分之4点7。根据《2020国内部分银行存款利率下调一览表》显示，2020年央行发布最新通知：存款利率上调高达百分之4点7，综合国内各大银行的存款利率，每家银行都是有不同存款利率，总体都是在百分之0点3至百分之6之间，不同银行，存期，金额，方式，品种等就只有不同的存款利率。

邮政银行2020年首套房贷利率

短期贷款

六个月以内(含六个月)435

六个月至一年(含一年)435

中长期贷款

一至三年(含三年)475

三至五年(含五年)475

五年以上49

根据最新的LPR，2022年10月20日1年期LPR为365%，5年期以上LPR为43%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是43%。

按照2022年5月15日央行下发的通告中，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。

调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。按照10月20日最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为365%，5年期以上LPR为43%。

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