小白理财上海二套房贷款平均利率是5.37%。1、借款买过一个，在房屋登陆系统中可以查到房产，再度购买算第2套；借款买过一个，卖出后，房屋备案不能查到房产，但银行征信系统里可查到贷款记录，再度贷款买房子，算二套。
上海二套房贷款利率多少
2、全款买过一个住房，卖出后，房屋备案查不出，再贷款买房子不算第2套住房；全款买过一个住房，房屋登记系统可以查到，贷款买房子算第2套。
3、购买人不具有房屋登记查询要求的，银行核查后购买人已有一个住房，再度购买住房算第2套。
4、父母名下有房以未成年子女为名购买，算第二套房。未成年时名下之后房产，成年后再度购买住房算第2套住房。
5、本人名下已有全款购买住房，再度贷款购买住房算第二套房；本人名下有贷款购买住房，还清售卖后重新贷款购房算第二套房。