小白理财一百万的房子公积金贷款能便宜多少(公积金贷款100万利息多少)
因为房价的原因，现在能付全款买房的家庭并不多。况且房贷利率也不是特别高，很多人都愿意贷款买房。
目前贷款购房有三种方式，一是银行商业贷款，二是公积金贷款，三是组合贷款。这三种贷款方式中，公积金贷款自然是最受欢迎的，因为要还的利息比较低。
对于还没买房的朋友来说，可能只知道公积金贷款可以省钱，但不知道具体能省多少钱。如果具体算一下，结果可能会让你大吃一惊。
按照现行政策，购房公积金贷款利率为3.25%，商贷挂钩LPR。西财郡首套房商业贷款利率为5.64%。
假设贷款100万，等额本息贷款30年，用上面的利率来计算，公积金和商业贷款分别会产生多少利息？
我们先来算一下公积金贷款，用上面的数据来算。这30年，公积金产生的利息是566742.75元，看起来很多。
使用商业贷款的，按照5.64%的利率计算。30年共产生利息1075773.68元，早已超过贷款本金，比公积金贷款利息多50多万元。
经过以上计算，公积金贷款可以节省差不多一半的利息支出。对于大部分普通人来说，赚50万很难，但是选择公积金贷款可以轻松省下几十万的利息。真的是省钱神器。
但是不同地区对公积金贷款的要求不一样，需要满足一定的条件才能申请贷款，在办理过程中比商业贷款更麻烦。
当然，公积金贷款再麻烦，也能为购房者省不少钱，所以尽管麻烦，大家还是愿意申请公积金贷款。那么除了省钱，公积金贷款还有什么优势呢？
1.首付比例低。一般来说，商业贷款和组合贷款的最低首付要求是30%，但在一些地区，公积金贷款只能是20%的首付。
低首付可以给现在不太宽裕的朋友买房的希望，首付压力也不会那么大。当然，它也有它的缺点。首付低意味着需要更多贷款，未来还款压力自然会增大，有利也有弊。
2.二手房的限制比商业贷款少。商业贷款对一些比较老的房子审查比较严，可能会拒贷。公积金贷款在这方面相对宽松，当然也要看各地政策。
当然，公积金贷款也不是没有弊端。比如公积金贷款额度是有限制的，不能超过这个限额。如果超过这个限度，要么提高首付，要么使用组合贷款。
在此，Xi蔡骏想提一下，组合贷款的利率介于公积金贷款和商业贷款之间。如果公积金贷款额度不足，或者可贷额度不足，使用组合贷款也会是一个不错的选择。
这里需要注意的是，部分地区规定公积金贷款只能使用一次。有些朋友选择组合贷款，是因为目前公积金账户余额不足，导致贷款额度不大。以后转为纯公积金贷款可能不太可行。
所以有的置业顾问会建议你先用商业贷款，等你拿到更多的公积金余额后再转为公积金贷款会更划算。这是一种方式，当然选择要看你的实际情况。
现在买房不容易。用公积金存钱稍微容易一点。现在找工作的时候找一家福利保障比较好的公司意义重大。
相关问答：清问公积金贷款比商业贷款能省多少钱！如贷款二十万元？ 公积金贷款利率优势明显。相比商业贷款，公积金贷款最大的优势就是利率低。以贷款100万，20年为例
公积金贷款利率3.5%，月供5799.66，利息共计39.2万
而商业贷款利率5.4%，月供6822.52，利息共计63.7万
20年间可节省24.5万的利息支出。相关问答：公积金贷款比商贷到底能省多少钱？什么样的公积金账户是有效账户？
公积金贷款跟商业贷款从利率上就有差距，公积金的利率3.25%,商贷的4.9%的基础上最少上浮10%,或者按照最新LPR4.75%加基点。按照银行给你的还款计划书你就能看出来差距下来我用同样20年，贷款65万商贷上浮15%做对比基本上公积金同样的年份公积金要比商贷利息少一半。不过各有利弊，公积金最多夫妻双方都有公积金的话满贷款65万，单人有公积金的话满贷款50万，商业贷款是首套住宅可以贷评估额的70%。所以用哪种贷款还是自己根据自身情况去选择