小白理财5月19日，易居研究院智库中心发布报告显示，广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳、西昌等全国20个城市房贷利率均为4.4%。
从城市分类来看，一线城市2个，二线城市8个，三线城市10个。
5月15日，央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点。此后，各地出现了4.4%的房贷利率。
易居研究院智库中心认为，利率下调至4.4%的城市，一般属于目前主流利率在4.6%-5.0%的城市，而主流利率在5.0%及以上的城市，一次性降至4.4%的可能性相对较小。目前包括温州、中山、盐城、沧州、成都、扬州、上海等城市，主流房贷利率低于5.0%，更有可能一次性下调至4.4%。
此外，本次下调更多是以口头银行的非正式形式，预计后续相关城市会有正式文件或窗口指导。
从4.4%房贷利率的申请来看，还是有一定的约束和条件的，比如客户资质：工作单位、信贷流水、贷款记录等。合作地产：地产项目及认购；中介资质：中介规模、合作关系等。也有一些城市银行没有具体的约束条件。
易居研究院智库中心认为，随着后续4.4%利率工作的全面落实，以及银行对房贷政策的积极执行，预计包括新市民、多子女家庭在内的群体在购房时都可以享受到这样的优惠利率，但会仅限于普通商品房首套房的范畴。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受第一财经采访时表示，目前房贷利率非常宽松，但同时需要注意的是，收入水平和预期收入水平也是制约购房需求的一个因素。对此，各地政府正在陆续出台措施，包括降低首付比例或允许提取公积金支付首付。
相关问答：哪个银行房贷利率最低？ 四大银行分别是中国建设银行、中国银行、农业银行和中国工商银行。无论国家LPR利率如何变化，或房贷政策有什么变化，四大银行在贷款利率上仍会低于其他商业银行。拓展资料：以广州地区为例，目前广州地区大部分银行都上调了房贷利率，广州四大银行也不例外。目前，广州四大银行的平均房贷利率为5.2%，而光大银行、浦发银行等商业银行的房贷平均利率在5.4%左右。找地方特色银行，如果贷款人在二三线以下的城市申请贷款，可以尝试找一些当地银行。比如某地区的农商行，这些银行一般都得到当地政府的支持，当地人可能有一定的贷款优惠政策。同样，房贷利率也可能会有一定的下调。个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 [2] 个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。