小白理财至于4.25%的利率，广州某银行支行的业务经理表示：“其他城市我们可以做到4.25%，但要符合广州当地的规定，广州的底线是不能低于LPR(4.45%)。”
Prime银行首套房贷利率4.45%-4.85%
上个月，随着央行五年期以上LPR下调15个基点至4.45%，并建议将首套房贷利率下限下调至4.25%，作为一线城市的广州也纷纷效仿。5月下旬，广州首套房贷利率普遍降至4.85%，此后持续下调。
根据柯睿的市场研究，6月份广州市分行房贷利率维持低位稳定，首套房贷利率在4.45%至4.85%之间，二套房贷利率在4.95%至5.1%之间。最快2-3天就能放款。与上月相比，利率有不同程度的下调。
据了解，广东银监会已明确发文通知广深各大银行不得擅自突破“LPR 0BP(基点)”限制，即下调下限20个基点，无后续跟进。
其他银行的房贷利率呢？据广发银行某支行业务经理介绍，首套房贷利率以4.65%为主，优质客户可以做到4.45%。“4.45%是最近才有的，已经得到客户认可了。”
光大银行、工商银行广州支行工作人员均表示，首套房贷利率可低至4.45%，二套房贷利率为5.05%。兴业银行和招商银行广州分行的工作人员表示，首套房贷利率为4.65%。建行工作人员介绍，根据客户不同，大概在4.65%-5.05%之间。
相比深圳、上海、北京4.75%-5%的首套房贷利率，广州低至4.45%的利率是一线城市中最低的。中指院广州分院研究总监陈表示，目前广州整体购房信心仍然不足，尤其是部分郊区楼盘，市场仍处于“筑底”阶段。在国家信贷环境持续宽松的背景下，为支持房地产市场合理的住房需求，去年底以来央行多次下调房贷基准利率，各地银行纷纷跟进。降息对广州楼市的逐步回暖会起到一定的作用。
在诸葛找房数据研究中心分析师关荣学看来，政策放松速度也会参考楼市回暖情况。广州各大银行首套房贷利率短时间内进一步下调的可能性不大。
政策微调很难理解楼市的观望情绪
在楼市调控松绑的大潮下，一线城市更为克制。但相比北上广深，广州做了一个小范围的调整，将之前非本地户籍购房连续60个月的社保或个税证明，改为中间允许累计不超过3个月的代扣或代缴记录。
“6月上半月成交量不足3000套的主要原因是网签普遍滞后，而6月下半月网签量一般会大于6月上半月，再叠加利好信贷和‘618’优惠。预计6月下半月的网签量。”柯睿广佛地区分析。
但相对于广州目前的库存压力，这样的市场变化还是微不足道的。据克而瑞统计，截至5月底，广州新房库存共计10.7万套。按照过去12个月的去化水平，去化周期需要15.4个月，正好是去年同期(7.9个月)的两倍。
在业内人士看来，在库存承压、政策调整有限的情况下，广州楼市走出好行情还需要一段时间。
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