小白理财现在买房基本都是选择银行按揭贷款。毕竟全款贷款不多，那么现在常说的5.8%房贷是什么呢？2019年8月之前买房，房贷利率上浮15%，即5.63%，上浮20%，即5.88%，2016年有8.5折，即4.17%等固定利率。
目前房贷利率是lpr加分计算的。不过我习惯了固定利率，对lpr不太了解。今天我们来梳理一下什么是lpr。
什么是lpr？
2019年8月20日，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR 4.25%，5年期LPR 4.85%。
以上LPR有效期至下一个LPR发布。
简单来说，lpr是一个市场化的利率，随着市场的变化而变化。我们来看看lpr这几年的变化。
从图片数据可以看出，lpr自2020年4月五年期下调至4.65后，连续21个月没有变化，最近一年期调整至3.8。
这个调整对房贷还款有影响吗？
其实影响不大，因为我们基本都是5年以上的贷款，所以一年的调整对于贷款买房的人来说没有什么变化。
佛山近几年的房贷利率是多少？我们来看看数据！
佛山房贷利率变动
现在贷款利率是以lpr加积分的形式计算的。比如2021年初5.05%的利率，相当于lpr4.65% 40bp，也就是贷款100万，如果还30年。月费5400元/月左右。
贷款100万，30年，利率5.05。
那么如果是现在，四大行的利率是5.8%，也就是lpr4.65% 115bp P，同理，我们来算一下，贷款100万，30年，那么月供是5867元/月。差额460元/月，总利息差16.87万！
贷款100万，30年，利率5.8。
也就是说，银行每增加10bp，月供就要多64元，总利息要23000多。有时候房价不涨，但是贷款成本高。所以为什么去年年初那么多人买房，可能是因为房贷利率还比较低吧！
有些银行的房贷利率是以你之前的银行为基准，但基本上是以贷款为基准。贷款的利率是多少？以后就按照这个利率来定房源。所以你买房签银行按揭一定要先问清楚银行利率是多少。
那么银行利率定了，月供会变吗？
基本不变，除非lpr调整！
比如某月五年期的lpr调整为4.6，月供就少了一点，100万的月供每个月32元就少了这个样子！
今年佛山银行首套房利率大概在5.6-5.8，每个银行接头的标准都不一样，对你有好处！
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