小白理财在深圳，几乎每个人都有这样一个朋友：
因为房价太贵，他去惠州买房，用光了首付和第一笔贷款额度。房子本身还没住过差不多一天，但是又旧又黄，小区设施还没建好，他卖不出去。每天，他从深圳上车的梦想越来越远，肠子都悔青了。
更糟糕的是，同期在深圳买房的朋友已经身价千万.
西南财经大学2020年中国家庭财富指数调查报告显示，房地产对于家庭财富增值的重要性，远比我们想象的重要。
所以很多理财专家经常说，与其做个小规模的理财投资赚个三瓜两枣，或者盲目不计后果的股票涨跌，不如买对房子，优化置换固定资产。
奇怪的是，很多人在淘宝上买衣服，买护肤品都要做功课，但是到了买房的时候就一般般了。
要么犹豫不决，错失良机；要么自我放纵，不求解决；要么专业跟风，没有主见；只知道冰山一角，就仓促决定了几十万、几百万的消费和投资。
买好房子是对一个人综合能力的极度考验。
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一个专业的购房规划流程大致是这样的：
第一步是弄清楚你有多少钱。
我想买一套500万的房子。可行吗？我得看看你的钱包。
很多人不记账，只看自己银行卡余额然后估算一个大概的数字。实际买房的时候，看到这里那里都要花钱，我就傻了。
触目惊心一起买房，然后想想月供，干脆不装修了，直接住毛坯房。
网上一对广州的情侣，装修只花了2万。
虽然审美质量过硬，毛坯房效果不错，但是有家庭的人不一定都能接受。
所以你首先要明确自己现在和未来的钱，一分钱都不能放过，才能制定一个靠谱的购买计划。
第二步，仔细评估自己的财务状况。
为了加速财富增值，抵押贷款可能是最好和最安全的杠杆之一。
一般理财专家建议首付越少越好，贷款期限越长越好。但是对于个人来说，多少才是合适的比例呢？
你必须先进行财务诊断，然后才能做出正确的判断。
第三步，确定买房对象和金额。
这房子的面积是多少？停车场在哪里？最终会体现在总房价上。
买多了怕月供难；买小了以后后悔；
或者，买郊区的大房子还是城里的小房子？
总房价、首付比例/首付金额、贷款比例/贷款金额、贷款利率计算、月供计算都要算清楚，以免以后给自己埋个坑。
第四步，做好资产配置，提高资金利用效率。
了解了现状，有了目标，然后呢？你每月存多少钱？银行存款？买保险理财？还是买基金股票？如何合理分配，使利益最大化？
不要做梦，只有行动起来，优化资产配置，才能离梦想更近一步。
第五步，持续跟踪调整方案，直到落地。
看中的房子突然涨价了怎么办？如果年终奖缩水，会影响月供能力吗？
计划从来没有变化的那么快，你不知道有多少未知的坑，直到你开始行动。但是，前期一份详细的计划，可以帮助你把风险控制在一定范围内，从容应对变化，平稳落地。
看到数字就担心？各种不能算吗？
相关问答：相关问答：农村拆迁房以房换房怎么换？
笔者及笔者的不少朋友从事过农房拆迁工作，且目前仍在处置拆迁后的还建农房建设工作，结合笔者当地的政策，特作如下答复。本答复的主要内容是：
农房拆迁主要有还建农房、限价商品房、货币安置（补偿一定货币安置款，由拆迁群众自行解决住房）三种安置形式，目前采用最多的是货币安置形式。
一、关于还建农房
这种拆迁的住房安置形式，在一些地方也还存在，主要涉及相对较偏远的地方或独立选址项目。具体来说，还建农房可能有以下两种形式：
（一）集体建设，群众按规定程序和应选面积对应选择成品农房。这种一般是统一进行规划建设，主要是按农民新村或农村集中建房点的标准进行规划，优点是集约节约土地，基础设施配套，缺点是难以满足拆迁群众个性要求，且易因质量问题引发矛盾纠纷（有可能仅是以质量问题为借口）。当然，置换的农房面积有相应的规定，有按被拆迁房屋的面积计算的，也有按被拆迁农户现有人口按当地的住房保障标准计算面积的，而且后一种情况居多。
（二）群众自建，以集中建房为主分散建房为辅。这种情况说直白点就是划地给群众自建。所划的宅基地大多按被拆迁农户的现有人口计算，且由集体提供，若是集中建房的，其基础设施也由集体负责，群众只负责修建自己的农房；若是分散建房的，会按规定给予一定的基础设施建设补助。采取群众自建，在计算拆迁补偿时会按当地规定适当提高被拆迁农房的房屋主体补偿款，并给予一定的建房补助和住房过渡补贴。
二、关于限价商品房
这种住房安置方式前几年比较多，近年来呈减少趋势。主要是由当地政府修建专门用于拆迁安置的商品房，由被拆迁群众按规定程序和应选面积对应选择成品房，并办理商品房产权证。限价商品房一般也是根据被拆迁农户按规定确定的安置对象计算安置面积，比如笔者这里是每个安置对象30平方米，特殊安置对象15平方米。
与还建农房的最大区别是，还建农房是办理的农房产权证（产权人必须为该集体组织的农村户口人员）。
三、关于货币安置
这种住房安置方式已是主流，也是大家说的“拿钱走人”，按规定给拆迁户一笔货币安置款，自己是购房、租房或是其他方式解决住房问题，由拆迁户自行决定。这种安置方式一般也是根据住房安置对象计算货币安置款，同样的，笔者这里是每个安置对象30平方米，特殊安置对象15平方米。
综上所述，还建农房、限价商品房、货币安置，都是大家平时口头所说的农房拆迁以房换房的安置形式，各有特点，其具体的安置办法也不尽相同，究竟可选择何种安置方式应以当地公布的拆迁政策为准。
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