小白理财业内人士表示，首套房贷最低利率可在最新over 5年期4.6%的基础上降至4.4%。
银行房贷利率有望下调
003010提出，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减去20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
某国有银行信贷部经理也表示，银行调整房贷利率涉及的因素很多，需要综合衡量。“除了政策因素，还需要考虑很多市场化因素。在新的贷款利率下限基础上，结合自身经营情况、客户风险状况、信用状况等多种因素，灵活调整更加科学合理的利率定价。”
此外，也有银行指出，银行房贷浮动利率的调整是一个比较漫长的过程。从政策发布到新的利率价格落地还需要一段时间，但政策已经发出了积极的引导信号，未来很有可能会下调利率。
此外，近期房贷额度充裕，放款周期较去年明显缩短，放款保持较快速度。在调查中，不少银行表示，只要购房者资料齐全，审批后一周内就可以完成贷款，甚至有银行表示，审批当天就可以交钱。
中原地产首席分析师张大伟认为，这一次不是直接降息，而是地方房地产政策执行的空间，需要等待各地的实施细则进一步落实。预计相关政策将在各地迅速推广。
“因城施策” 银行已先行
在利率定价被宣布为“因城施策”之前，多个地区的涉房部门和银行已经出台了多项市场稳定政策。中原地产研究院最新统计显示，5月以来，截至5月13日，已有超过30个城市陆续发布稳定楼市政策，政策总数超过30条。
从政策内容来看，还是以公积金为主。5月份以来，逼近10个城市的政策与公积金提取、贷款额度、首付比例有关。
自5月1日起，Xi取消了“在贷款还清前，不得以任何其他形式申请非销户账户提取”的限制，即新政策实施后，当年没有公积金还款业务的职工，仍可因其他原因申请非销户账户提取。
此前，福州、株洲、北海等十几个城市也调整了公积金政策，主要是降低公积金贷款首付比例，提高公积金贷款额度。此外，一些地区还出台措施，精准满足新市民家庭的合理住房需求。
在此基础上，多家银行推出专项房贷政策，通过降低首付比例、优惠房贷利率等方式提供资金支持。例如，在支持新市民安居方面，齐鲁银行推出“新市民公积金租房贷款”，对高校毕业生等特定群体给予利率优惠，优化住房按揭贷款信贷政策，满足新市民的房贷需求。大连银行为新市民提供专属房贷优惠。新市民符合首套房、首贷标准的，在大连银行申请个人住房贷款，可比现行最低房贷价格低5个基点，提前还款免预约、免罚息。
展望后市，智联金融首席研究员董希淼表示，只有降低5年期以上的LPR，才能降低存量房贷的利率，从而减轻大部分贷款购房者的负担。
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案例索引
松原市联华石油开发有限责任公司、天津科亨置业投资有限公司合同纠纷二审民事判决书
（2020）最高法民终1323号
裁判日期：2021年3月30日
发布日期：2021年7月8日
案件当事人
上诉人（一审被告）：松原市联华石油开发有限责任公司。
上诉人（一审被告）：天津科亨置业投资有限公司。
被上诉人（一审原告）：中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司。
基本案情
松原联华石油公司、天津科亨公司上诉事实与理由：
案涉不良债权收购及重组明显属于“以虚假的意思表示实施的民事法律行为”，依法应被确认为无效。
案涉合同无效是因华融吉林省分公司从事非法放贷金融业务活动所致，故案涉合同被确认无效后，所有损失应由其自行承担。一审法院判决松原联华石油公司、天津科亨公司给付至2019年3月12日的重组宽限补偿金75,745,027.78元没有依据。
一审法院援引《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，判决松原联华石油公司、天津科亨公司按年息24%标准支付之后的重组宽限补偿金亦显属适用法律错误。
裁判理由
关于松原联华石油公司、天津科亨公司应否支付相关重组宽限补偿金问题，最高法院认为：
案涉《债权转让协议》《还款协议》以及补充协议明确约定，债务人未能按约定支付任何一期重组宽限补偿金的，则自到期日的次日起，华融吉林省分公司有权对全部未还重组债务将重组宽限补偿金率提高至年化24%。
本案二审中，华融吉林省分公司、松原联华石油公司、天津科亨公司均认可上述合同约定的重组宽限补偿金实质就是案涉借款利息。
《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》规定：“金融借款合同的借款人以贷款人同时主张的利息、复利、罚息、违约金和其他费用过高，显著背离实际为由，请求对总计超过年利率24%的部分予以调减的，应予支持。”即对于金融机构的金融借款，利率的司法保护上限为年利率24%。
据此，华融吉林省分公司以最高年利率24%的标准向债务人松原联华石油公司和天津科亨公司主张案涉借款利息，不仅具有合同依据，也不违反法律强制性规定，一审对此予以支持，并无不当。本院对松原联华石油公司、天津科亨公司所提不应支付案涉重组宽限补偿金的上诉主张，依法不予支持。
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