小白理财周末，朋友圈被房贷‘降息’的消息刷屏了！
5月15日，央行、银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。主要是：对使用贷款购买普通住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率，减20个基点。
你什么意思？目前的LPR是4.6%。如果下调20个基点，利率可降至4.4%。虽然20个基点不算太大，但是对于贷款金额较大的买家来说，节省的利息是非常明显的！
RealData 4月23日发布的最新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套房贷利率为5.45%。就拿第一套的5.17%来说吧。那么，我们看到利息从5.17%降到4.4%是多少呢？
假设贷款100万，贷款30年，采用等额本息还款方式：
1.在5.17%的利率下，支付利息总额约为97万元。
2.在4.4%的利率下，共支付利息约80万元。
两者相比，利息节省17万，节省17.5%左右。所以，虽然利率只降了0.77%(5.17%-4.4%)，但是省下来的利息是非常大的。
更何况以前很多人一上车贷款利率就比较高，尤其是2018-2020这几年。很多人的贷款利率超过了5.5%甚至6%，7%的利率也有。如果能降到理论最低的4.4%，省下的利息就很惊人了！
那么，问题来了。此次贷款利率“下调”是否涉及股票抵押？或者说，即使已经还完房贷，利率还能降下来吗？
可惜这次房贷“降息”有很多限制：一是针对首套房；二、对于普通住房(建筑面积& lt144)；三是针对商业贷款，不包括公积金贷款；第四，它针对基点，不涉及LPR。
对于股票抵押贷款，通常是LPR基点模型。LPR在全国范围内统一调整，基点由购房者和贷款银行在开始时商定。一旦确定，通常不会改变。所以这次贷款“降息”只是针对新增房贷，对存量房贷没有影响！
说到这里，你是不是很失望？而且只是个看客！但也不是每个人都什么都不会。
购房者可以联系贷款银行，看能否重新签订贷款合同，降低贷款利率。虽然这方面比较难，但是已经有先例了，也不是完全不能试一试。
如果不能重新签订借款合同，如果资金充足，可以考虑提前全部或部分偿还房贷，最大程度节省利息。
但是提前还房贷也要区分具体情况。以下情况不建议提前还贷：
1.如果房贷期限20-30年，已经还了7-8年以上，此时利息基本还清，剩下的大部分是本金，提前还贷意义不大！
2.如果房贷利率较低，比如5%左右，那么提前还贷的必要性远不如贷款利率较高，比如6%以上，甚至7%。
3.你手头不宽裕，近期可能有用钱计划，而征信相对一般。提前还款还是谨慎为好。任何时候，你都应该留一些闲钱在手，以应对突发情况。
相关问答：抵押贷款20万，那个银行利息低？国有四大行利息最低！中国银行、工商、农业、建设相关问答：哪里可以借到二十万，利息比较少的那种?？
二十万不是小数目，不管从哪里借，首先要保证您的信用够好，不然估计会很难。
亲戚朋友，这个就不用多说了，只要您在亲朋好友中比较有威信，有信用，和大家周转一下，多找几个人的话应该问题不大。优点是没利息，缺点是需要欠人情。银行，这个又分为信用贷和抵押贷。信用贷的话对征信要求比较高，而且要看您的资产及负债。如果您资质好的话，一家银行就能借够了。如果信用贷不行的话还可以尝试抵押贷款，这就要求您必须有抵押物给银行了。当然，如果您名下有企业的话也可以申请各类企业贷款。银行的优点是利率低，额度大。缺点是资质要求高，放款周期长。网贷，这个门槛相对银行来说要低很多，但是每家额度不会太好，如果想借二十万的话估计需要多申请几家。优点是手续简单，放款快，纯线上操作。缺点是利息比较高。
其实借钱的方法有很多，但是不管从哪里借，核心还是要看您本身的信用，资产及负债的情况。借钱这事从来就是锦上添花，雪中送炭的很少的。