小白理财银行贷款贷的30年可以改20年吗(贷款利率下调对已贷房贷有影响吗)
昨天一个大学同学问我，说我接到银行客户经理的电话，告诉他最近银行贷款利率下调了，他的房贷可以从30年变成20年，利率只有4.45%。20年的月供和30年差不多。
我同学2019年买的第二套房，房贷119万，当时利率5.88%，所以他算了一下，月供差不多，都是7000多，但是还款周期短，最重要的是可以省下70多万的利息。
30年后年利率5.88%和20年后年利率4.45%的对比图
学生觉得如果情况属实，确实需要再贷款，所以找我来这里核实消息的准确性。
我直接告诉他，不要转！
第一，银行不会主动打电话给客户再贷款。银行也是盈利机构，不一定要把贵的东西便宜卖给你。所以给你打电话的只会是冒充银行客户经理的中介。
第二，他们说的20年期限并不是真正的20年，真正的期限可能是10年。这种还款方式是银行常见的气球贷。还款期限10年，还款金额按20年计算。第120期，剩余本金还清。
买房按揭是我们这辈子银行最大的机会！这不是没有道理的。对于我们这些正常偿还抵押贷款的人来说，如果真的偿还了，你不确定10年后到期时你是否有能力偿还剩余的本金。
那么，什么样的客户适合再融资呢？
第一，确实需要资金周转，房子升值空间大，贷款到期可以还银行贷款。
第二，如果前期已经办理了按揭贷款，利率较高，可以转让。这种情况，毕竟你知道还款方式和利率。相同期限下，再贷款后利率会下调，还款额也会减少。
那么当你接到类似的电话时，你知道如何解决问题吗？只有适合自己的才是最好的！
相关问答：贷款30年中途可以改20年吗
用户申请的房贷是贷款30年，可以选择提前归还部分房贷金额，然后银行会询问用户是修改贷款期限保持月供金额不变，还是减少月供金额保持还款期限不变。用户想要将贷款期限缩短为20年，选择修改贷款期限保持月供金额不变即可。
不过，由于通货膨胀的影响，用户提前还款并且缩短借款期限，那么钱的增值性就大打折扣了，所以虽然可以将30年缩短为20年，但是实际这样做的用户是非常少的。