公积金贷款与商贷利率分别多少(住房公积金贷款和商业贷款利率)

公积金贷款与商贷利率分别多少(住房公积金贷款和商业贷款利率)

贷款利率

公积金贷款利率以中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率为准。

现行利率标准为：贷款期限1-5年的，年利率为2.75%；贷款期限超过5年的，年利率为3.25%。二是该套房在上述基础上上浮10%，即贷款期限五年内3.025%，五年以上3.575%。

目前，商业银行的贷款利率实行LPR，即在央行公布的贷款基准利率基础上浮动。每家银行的浮动水平不一样，大部分浮动65-70个点，即4.9% 0.65%=5.55%到4.9% 0.70%=5.6%。

相比商业银行的住房贷款利率，住房公积金贷款的优势更加明显。

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等额本息vs平均资本，懂吗？

经常有员工在贷款买房时纠结。住房公积金贷款选择等额本息还是等额本金？等额本息和平均资本有什么区别？

基本概念

等额本息：还款期内，每月偿还的本息金额是固定的(月供相同)。

平均资本：每月偿还相同金额的本金和当月剩余贷款产生的利息(月供递减)。

两者的区别

等额本息：贷款年度内，每月还款额固定。适合工薪阶层收入稳定的普通家庭，房贷既能负担得起，又能保证不会影响生活。

平均资本：还款方式每月还款额逐月递减，初期还款压力大，后期还款压力小，适合已经有一定积蓄的借款人。

技巧

等额本息还款和等额本金还款分别适合不同的借款人，没有绝对的优劣之分。

无论哪种还款方式，每月还款利息都是按照剩余贷款本金的实际占用天数计算的。

在超过总贷款期限的一半之前提前还贷比较划算。比如总贷款期限20年，前10年提前还贷比较划算。

特别说明：本期内容均为现行住房公积金政策。如未来有任何调整，请以最新政策为准。

天马市民云温馨提示：

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