小白理财有句话叫“金玉良言”，劝人不要提前还贷。相信大部分购房者都听说过，房贷是普通人一生中能从银行贷到的最便宜也是最大的一笔钱。
该不该提前还房贷？为什么有些人要“逆势”提前还贷？因为过去的主流观点现在已经过时了，以后谁催你不要提前还房贷，谁就把你坑了。
为什么要提前还房贷？
以后别听他劝你还银行贷款30年。
是否提前还贷主要看目前是否有更好的投资渠道。对于普通大众来说，如果你有钱，提前还款还是划算的，因为对于我们普通人来说，闭着眼睛根本没有其他赚钱的渠道。
比如，你就会明白。
现在，如果你手里存了10万元，如何更好地利用它？
第一种情况，提前还房贷。
如果贷款80万买房，按30年等额本息计算，首套房月还款额约为4492元。
如果你拿省下来的10万元提前还房贷，银行会再次按照贷款的70万元计算利息，这样你每个月可以还3818元左右(本息合计)，比之前少了674元左右。会简单很多。一年后可以比以前节省8088元(本息合计)。30年后，扣除10万元本金，可以存14万元利息。
第二种情况，钱存在银行或者用于理财。
如果做理财，这里的风险是和收益挂钩的。市场上高风险的理财是对人性的考验，低风险的理财几乎不可能超过房贷利率。
先说风险较小的银行理财。现在大部分国有银行三年期定期存款利率在3%左右，也就是10万元存银行，每年利息收入3000元左右。还不如提前还贷。
先说股票或者债基。有些好的产品年收益率在12%以上，但高收益伴随着高风险。对于普通人来说，这样的风险是无法承受的。为了高收益割了太多韭菜，就算运气好，能保证每年稳定盈利吗？
“用钱生钱”的道理大家都懂，但一个令人心痛的事实是，普通人想靠投资赚大钱太难了。不然银行为什么愿意借钱给你而不愿意自己做投资？
想做生意？走得更远，遭遇更糟。
另外，那些还抱着“以后工资只会越来越高，虽然现在月供困难，但是以后只会越来越轻松”想法的人，也要改改了。对于大多数劳动者来说，35岁以后的工资可能会遇到一个瓶颈，越往后，钱不仅越来越难赚，工作也可能不保。所以趁着年轻多赚点也是对未来的一种保障。
最后，对于普通大众来说，通胀因素根本不需要考虑。因为就算考虑了，也很难处理，因为通货膨胀后，你手里留着的钱会贬值。
提醒：主动“去杠杆”，抓紧减债。
人们对高负债危机管控的意识变得更强，尤其是对房地产投资资产，主动“降杠杆”。
房子对投资者关上了“大门”，这一点已经深入人心。一方面来自房产调控政策，一方面来自房贷利率压力大。现在在不炒房子的大背景下，全国很多城市的房贷利率一直在上涨，首套房贷已经普遍高于5%。今年郑州首套房贷利率一度超过6%。虽然现在下调了一点，但是各大银行普遍是5.63%。
依靠房产实现收入大幅增长的时代已经过去，买房的增值空间变小了。一旦买错了房子，以后就变得不值钱了。还得越久，亏得越多。
所以建议现在的购房者一定要结合自己的实际财力，量力而行，判断自己的还款
对于公积金贷款或者房贷利率低的，不需要提前还贷。在郑州，五年以上的公积金贷款利率已经降到了3.5%。可以通过理财来覆盖，如果商业贷款利率更低，可能就不用还了。
最后，需要强调的是，你不必再花30年来偿还抵押贷款。我们都是普通人，家庭有压力，你能得到的无风险回报越来越少。这个时候，当你手里有一笔钱的时候，你并不急着自己用。与其买高风险低收益的理财，提前还款不是很甜吗？
相关问答：还房贷去哪个银行都可以吗还房贷应到当时申请办理房贷的银行进行还款。拓展资料：房贷哪个银行最划算？1、各个商业银行的政策都不同，但大部分都是人行规定的最低利率执行。首次贷款144平以下可以贷到8成，下浮30％。但144平以上的住房贷款就不同了。比如浦发银行要求必须是或者资质良好的客户，或者是世界500强企业、公务员、医生、律师、证券业等，不能有信用不良记录，144平以上的住房才有可能，否则只下浮15％。2、另外，只有中农工建4大银行才有做公积金的资格，考虑到退休才能拿到公积金，必然造成贬值的问题，用公积金贷款不但能使公积金效用最大，而且减少了月还款压力。但是中农工建贷款利率好像比商业银行的高些，所以很多4大行贷款的人常长订拜寡之干瓣吮抱经常转按揭到商业银行。3、具体怎么做看你了，如果只是到商业银行做的话，招商、浦发感觉还不错。不过招商客户经理很喜欢缠人和忽悠人就是了。浦发还是专业些。4、另外，找代发的银行贷款没什么必要，收入证明和存折流水很容易弄到，银行的系统也不是所有部门对客户的资源共享的。信用卡也是由信用卡中心负责，资料貌似还是要提供的，除非银行的人自己拿你的资料复印去做。房贷还款选择哪种方式好？贷款买房子的还款方式主要有三种，等额本息，等额本金，一次性还本付息。1、按月等额本息还款。这种还款方式在贷款的期限内，每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度，可以很好地计划收入和开支。2、按月等额本金还款。这种还款是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样，是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。3、一次性还本付息。这种还款方式可以办理的贷款期限有限定，一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力，但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款，不然不建议选择这种还款方式。相关问答：房贷提前还款怎么还？
带上身份证、购房合同，先去办理贷款的银行咨询：查询提前还款额度；与银行约定还款日期；了解提前还款违约金；按约定日期还款后，跟银行要《放弃抵押证明》与《不动产权证》，然后去当地的不动产登记中心办理解抵押。
2018年11月，提前还清一套小面积住宅贷款，跟大家分享一下。
1、我贷款的是中国银行，2012年购房，贷款18.7万。
2、2018年10月下旬，去中国银行房信贷部咨询提前还款事宜，带了身份证与购房合同。
2.1 银行需要身份证，查询余额。
2.2 银行告知每月第一周周五和第三周周五是提前还贷日。
2.3 1银行让10月房贷按时还，核算了提前还的剩余额度，约定11月的还款日期，我选
择了11 月第一个周的周五，即11月2日。
2.4 提前还款违约是一个月利息，银行核算的是606.20元，一并算在提前还款里。
2.5 将提前还款钱都转入房贷卡，按约定日期，带着银行卡与身份证去信贷部还款。
3、11月2日去提前还款，带着身份证、银行卡，刷卡、签字，全过程不到10分钟。
4、最后一步，很容易被忽略的一步，还完款后，一定要要告诉银行，你要去解抵押，要《放弃抵押权证明》，这个证明需要贷款银行与总行盖章，一般银行会再跟你约定来取证明的日期。拿到证明与不动产权证（我的不动产权证是银行保管的），带上身份证，到房屋所在的不动产登记中心办理解抵押，办完解抵押，房子才算真正是你的了。
我办理的银行，我还完款后，就告诉可以了，把房本给我了。后来反应过来，才去要的解抵押证明，耽搁了一年多才去解的抵押，办完解抵押，不动产权证上会有“注销抵押”的字样。
切记，还完款后，一定要跟银行要解抵押证明，有的银行不会主动跟你说，解不了抵押，房子是不能交易的。
每个地方的银行的规定不尽相同，如果要提前还款，建议还是带上身份证、购房合同，去办理贷款的银行当面咨询，以上仅供参考。