小白理财越来越多的中小城市加入了首套房贷首付20%的行列。广州已经领先了。21日下午，四大行同步下调广州房贷利率。
上周，重庆和江西、山东等省的部分城市率先“松绑”房贷政策，将首套房贷首付比例从30%降至20%，但实际上，远不止这些城市。
CBN从多个非“限购”的中小城市了解到，虽然没有实现普遍下调，但实际操作中，首付20%并不少见，甚至部分地区通过开发商优惠等形式实现了事实上的首付10%。
在一线城市，政府指导价正在失去效力。买卖双方按照市场价格进行交易，银行按照实际交易价格放款，所以指导价正在变得无效。
广州已经领先了。2月21日起，四大行同步下调广州房贷利率。其中，首套房利率由之前的5.6%(LPR 100BP)下调至5.4%(LPR 80BP)，二套房利率由5.8%(LPR 120BP)下调至5.6%(LPR 100BP)。
更低的首付和利率。
在重庆，20%的首付现在已经成为房地产中介谈论的重要内容。
“已经很低了。”经纪人说。
大亚湾是广东房地产价格波动的“急先锋”，涨得快，跌得也快。根据科控股公司的数据，该板块目前的价格在12000元/平方米至18000元/平方米之间。
广东潮州一些楼盘利用春节返乡的机会，打出了“返乡八五折”的口号。目前地方还是坚持首套三成首付，但二套最低可以做到四成首付。
当然，地方政府降低房贷首付比例是有规定的。
根据央行2016年发布的“银发[2016]26号”文件，不实施“限购”措施的城市，居民首套住房最低首付款比例原则上为25%，各地可下浮5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。对实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
在此基础上，人民银行、银监会各派出机构按照“分类指导、因地施策”的原则，指导省级市场利率定价自律机制结合各地不同城市实际情况，自主确定本辖区商业性个人住房贷款最低首付款比例。
在中小城市，不仅首付比例有所松动，贷款利率也有望进一步下调。
比如，上述内蒙古银行人士明确表示，后续房贷会下调。潮州某楼盘销售人员也表示，合作银行正在酝酿下调房贷利率，新的利率很快就会出来。
指导价越来越虚了？
在广东，首套5.65%(LPR 100BP)、二套5.85%(LPR 120BP)房贷利率基本在全省范围内执行。不过，随着广州四大行集体下调，其他城市也将同步执行新的贷款利率标准。
个人住房按揭一直是银行的优质资产。与其他资产相比，不良率极低。去年，一波严格的房地产控制政策已经影响到银行的住房抵押贷款业务。
对于已经实施“限购”措施的城市来说，虽然首付三成“难不倒”，但其他方面都有松动的迹象。
在广州，去年8月31日，广州市住房和城乡建设局下发了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。通知指出，交易活跃的热点是住宅小区，广州市住房政策研究中心以过去一年的二手房网上交易价格为基础，综合考虑评估价格、周边一手房源的交易价格、周边二手房的交易价格
指导价发布之初，各大银行迅速跟进，按照楼盘的相关指导价放款，无法接受指导价的二手盘也批量下架。
对此，广州市住建局相关负责人表示，广州一直实行严格的房价指导，但每个楼盘的备案价格都是根据周边楼盘情况综合考虑，实行动态价格指导，没有专门根据价格设定红线。房产的备案价格每期都会有波动，目前的限价政策并没有放松。
相关问答：买房银行贷款利率表是什么
买房银行贷款利率表：
买房银行贷款利率表，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
2、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
3、如果是五年期限以下的贷款会由现在的4.32%调整到4.05%。超过五年贷款有效期的，那么就会从4.86%调整到4.59%，分别下调了0.27个百分点。另外要补充的是：如果是五年以上的公积金贷款，利率会在4.59%，商业贷款最低是7.83%*0.75.48%。