小白理财人们在买房的时候，如果手里的钱不够，就会选择贷款买房。但有些购房者买房后，手里钱多了，就会想到提前还房贷。那么，如何提前还房贷最划算呢？你需要支付多少罚金？附上程序流程！
一、如何提前还房贷最划算？
1.纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金贷款利率低，无论你做什么样的理财收益，都大大超过了贷款利率。同样的贷款金额和还款金额，公积金贷款相比商业贷款，不仅还款时间短，而且还款利息也少很多。例如，28万元贷款以1721元/月等额还款，商业贷款还款300个月，共25年，还款总额51.63万元，利息23.63万元。在第251个月，也就是第21年还完公积金贷款时，已还清全部本息，共还款430715元，只还了150715元利息，比商业贷款少了85585元。
注：以上金额仅供参考，以实际房贷利率为准。
3.对于纯商业贷款客户，按照利率计算20年等额本息最合适。如果客户选择平均资本或者30年等额本息，提前做好规划，将贷款总额减少到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭生活质量。提前还房最好只还两次，否则就无法提前还房过户了。
2.提前还房贷要交多少违约金？
提前偿还按揭贷款的违约金应根据银行的规定确定，大致分为三种情况：
1.一年内提前偿还房贷的，收取提前还款金额3%的违约金；
2.一至两年后提前还房贷的，收取提前还款额2%的违约金；
3.提前两到三年还房贷的，要收取提前还款金额1%的违约金。
三。提前偿还抵押贷款的程序
(1)提前偿还抵押贷款所需的信息
1.住房贷款合同；
2.贷款人本人的身份证；
3.预付款账户的银行卡或存折；
4.申请提前还款；
5.建设银行要求的其他材料。
(2)提前还贷的步骤
2.申请提前还款，提交相关材料：预约成功后，携带相关所需材料到银行填写提前还款申请表，连同申请表和准备好的材料一起提交到银行。
3.银行审批，电话通知：银行收到资料后会进行审批，审批通过后会电话通知结果。
4.办理还款手续，提前还款。
以上是关于房贷提前还款最划算的情况。一般来说，提前还款包括全额提前还款、贷款期限不变的部分提前还款、缩短贷款期限的同时部分提前还款。
相关问答：相关问答：提前还贷怎么做最划算？
从配图来看，题主所指的应该是“房贷”吧。
提前还房贷，何时最划算？这是个千人千面的问题。
房贷是典型的“优质贷款”，因为我们可以一个相对较低的借款利率，撬动相对较高的资产增值。所以在大多数情况下，我们都无需急于还贷，一边还月供，一边理财是最稳妥的选择。
但有些情况下，我们也是可以考虑提前还贷的。
1、当房价年均增速低于房贷利率时
理论上，我们承担的房贷利率，与房价的年均增值幅度之间的差，就是我们做房贷的净收益。
比如你的房贷利率是5%，房价一年涨了8%，那就可简单的理解为房贷一年的净收益是8%-5%=3%，这时候我们继续还房贷，同时用闲钱理财就是值得的。
但在调控的预期下，未来，房子能否保持相对较高的增速？
如果受调控影响，未来房价的增速放缓，比如减缓到了5%以内，甚至滞涨了，那房贷的净收益就有可能变成负的。
如果你是银行认可的优质人群，在房价上涨幅度小于房贷利率的情况下，把房贷一次性还完，之后做房产抵押（利率极低），如果贷出来的本金高于你一次性还款的金额，就可以去做固定收益理财，赚取抵押贷与理财之间的利差收益——提醒一下，普通人不建议这么做，因为我们拿不到低利率的抵押贷，只有银行优质人群才能这么玩。
2、需要购买第二套房时
有些地方规定，首套房未还清房贷时，无法贷款购买二套房，这时，如果您一定要购买二套房的话，则需要一次性还清首套房贷，之后可以考虑做抵押，把二套房首付的钱贷出来——当然，这要看当地的楼市政策是否支持这样做，以及家庭财务状况是否支持这样做，毕竟，这时候你有两份贷款要还。
最后再次提醒大家，对于大多数普通朋友而言，一旦你的房贷利率比较低（比如当初是按照基准利率8折做的房贷），尤其是公积金贷款的话，除非出现特殊情况，否则不要着急提前还贷，这种低利率的贷款，未来一段时间将越来越少。