小白理财问题：大元哥，我卖一套房子有90万消费贷款，现在有买家找我谈判。但买方的情况是混合贷款，只能找预付款公司赎回房契；买家以前有两套房，现在卖一套房，然后买我的公寓。买家说他已经申请退货了。预计他可以在7月中旬拿到他卖的那套房的销售信息。我的问题是，这个买家首付90多万，那么我需要垫付多久？整个过程是什么样的？绿色中介说我9月份可以拿到全部首付和公积金贷款是吗？现在，我担心如果买家自己的卖出交易出现意外，我的卖出会被延迟。
大元抵押郑大元一份：
感谢您的异常提问！
申请公积金或组合贷款时，公积金中心要求首付的90%进行管理，只有在发放房贷后才能解冻资金。这个消息对于基金垫付公司来说真是好消息！
如果你不急着卖房子，其实也没关系！如果你着急，确实有买家迟迟不卖房，导致你迟迟不卖房。
你交预付款是需要时间的，但是从现在开始就不用计算了。现在还早。一般来说，你从买家手里把房子卖出去(7月下旬)，然后申请同一个贷款书(7月下旬或者8月上旬)，等同一个贷款书批下来之后你就开始交预付款。这个时间估计是8月中旬。
然后获取你房子出售的信息。你的时间相当耗费时间，你可能需要找个人来加速它。
拿到销售资料，然后转按揭。房贷完成后，解冻首付。你拿到首付后，就可以还公司的钱了。抵押完成后，就可以进入放款流程了。
我觉得你9月份拿到首付和公积金贷款不容易。有必要说一下你是不是得不到。做好准备，资料齐全立即申请贷款，尤其是申请公积金担保贷款(同样贷款发放会更快，可以按揭解冻资金)。得到取消信息也很急。
虽然赶的会很快，但是现实中很容易出现各种意外，所以9月份也不容易搞定(当然也不意外)。
如果你想了解更多关于如何转让所有权和如何申请贷款。
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一般情况下，开发商只是用不同的折扣进行引导，不敢摆在明面上，禁止做组合贷款。
01
如果是二手房的交易，出售房子的业主，可以约定使用什么贷款方式，甚至他可以要求一次给我付款，因为这个是双方的交易，他有权作出要求，购买者可以决定是否接受。
但如果是开发商销售一手房，国家是不允许开发商的这种行为，所以一般情况下开发商不敢明面上禁止用哪一种贷款。
常见的方式是以折扣的方式引导购房者，比如全款买房的，打折多一点，使用商业贷款的，折扣少一点点，使用公积金的折扣更少，用这种方法使购房者尽可能选择商业贷款。
02
为什么都不太喜欢公积金贷款或者组合贷款？
主要是站在开发商的角度来看他们，希望尽快拿到所有的房款，加快现金流动，所以在这种情况下，他们甚至愿意给购房者额外的一点折扣。
如果购房者一定要使用组合贷款，既涉及商业银行，也涉及公积金中心，正常来说花费的时间要长很多，这个是开发商不愿意的主要原因。
03
如果真有开发商不同意使用组合贷款，要解决这个方法也比较容易，只要向公积金中心投诉就可以了，有些城市可以向房管局投诉。
反正只要向官方投诉，开发商就理亏，他就只好同意你去办理贷款。
不过以我的经验来看，并不需要真正的投诉，只要你表达出投诉的意愿，对方就会让步，最大的可能是给你额外折扣，那么你就配合一下，只做商业贷款好了。
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