小白理财生活中，你可能见过这样的场景：——个孩子名下没有房子。因为需要资金，就拿父母的房子去银行抵押贷款。
在这种情况下，谁是真正的借款人？对孩子或家长有什么要求？
今天薇姐就和大家聊聊房贷的区别。
首先，我们需要知道抵押贷款中的两个角色。一个是抵押人，一个是借款人。当抵押人和借款人不是同一人时，抵押和借款是不同的。
借款人是实际向银行申请贷款的人。他是贷款申请的主体，也是后来的还款人。而抵押人，通俗点说，就是房产证上写的人。
因为借款人需要履行还本付息的义务，所以银行一般对他的要求比较高。而且抵押人的义务只是配合他名下的房产，所以对抵押人的征信没有太多要求，有的银行甚至不看抵押人的征信！
当然，如果抵押人严重逾期，或者有被执行或失信的情况，也很有可能被拒绝抵押。
如果是用父母的房产申请房贷，需要注意父母的年龄：
1.父母年龄都在55岁以下。
直接申请按揭贷款就行了，父母和孩子一起参与放款过程。
2.父母年龄在55-65岁之间。
类似于案例1，酌情考虑父母的身体状况。
3.父母65-75岁。
大部分银行不会接受这种抵押贷款，可能需要寻求中介帮助。
4.父母年龄超过75岁
办理按揭贷款的可能性基本没有，可以先把房产过户到子女名下，再办理按揭贷款。
不同银行的标准不完全一样。65岁只是大多数银行的规定。
除了自己名下没有房产，以父母名下房产作为抵押，借款人不方便以自己的名义申请抵押贷款时，也可以考虑采取不同的抵押贷款方式。
本人有房，但因为职业原因被限制做生意，所以拿不到按揭贷款。这时候你可以考虑让你的亲戚充当借款人，你只需要充当抵押人就可以了。
因为银行对抵押人的征信要求不高，征信差就申请不到抵押贷款。也可以考虑拿自己的房子做抵押人，让直系亲属做借款人。
在不同贷款的情况下，抵押人的征信没有这笔债务，只有借款人的征信会反映这笔贷款。所以如果你以父母为借款人，债务在父母名下。如果不希望自己的征信有贷款记录，也可以通过这种方式获得贷款。
最后解释了两类不同的贷款，一类是直系亲属的贷款，另一类是非直系亲属的贷款。银行比较认可的是直系亲属之间有不同的贷款，但也有银行可以对非直系亲属进行不同的贷款。
相关问答：怎么偷偷用父母房抵押贷款回答 您好，很高兴能为您解答这个问题，结合您的问题来看，房屋抵押贷款是需要房产证的，但是个人不建议您这样做，希望您谨慎考虑， 提问 可以拿到房产证，就是不能让他们知道！要怎么做 回答 您好，如果您真需要钱，有正事急用，可以像您的父母说明情况，还是那句话，希望您谨慎考虑，实话实说而已，不要介意， 提问 我就问问有没有办法？ 回答 您好，我明白您的意思，但是我跟您讲，您就是生气我也只能这样告诉您，见谅！同时也祝您生活愉快！工作顺利！ 真的，您别生气，您就是给我差评我也要这样和您说，如果您这样做，您的父母一定会非常伤心的，抱歉！ 更多4条