小白理财2021年8月6日，上海市房管局出台“三价低”原则核定贷款额度，即银行将根据销售合同价格、交易中心核实价格、银行评估价格，选择最低价格核定贷款额度。
确定套数和首付比例的标准：
1.首套房：家庭名下在上海无住房，全国无住房贷款记录。首付比例35%
2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海无住房，但在全国有住房贷款记录。购买普通住房，首付款比例50%；购买非普通住房70%
商业贷款利率：
自2022年1月20日起，上海市商业贷款利率：
5年以内(含):基准利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。
5年以上：基准利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。
商业贷款期限：
1.房龄：房龄小于30年，最长贷款期限小于50年。
2.年龄：借款人男性65周岁，女性60周岁，最长贷款期限& lt70岁了。
3.不超过30年。
以上三点同时满足，以最短的贷款期限为准。
还款方式：
1.等额本息：月还款额相同，提前还款压力小，总利息比平均资本多。
2.平均资本：月还款额递减，提前还款压力大，总利息小于等额本息。
商业贷款要求：
1.家庭收入是债务的两倍。家庭收入：工资流水、银行卡流水、收入证明、通过征信报告认定的负债。
2.征信好，过了期限也不能“连累”。
企业需要携带的材料：
1.买方：身份证、还款银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，应提供历次婚姻证明)、未成年子女出生证明、收入证明、银行流水、以及社保或税单、首付款收据和转账凭证、外地户口过去63个月正常支付60个月的网签合同。
2.卖方：夫妻双方身份证、房产证、银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，需提供历次婚姻材料)、未成年子女出生证明。
银行将拒绝贷款：
1.虚假申请材料
2.信用报告逾期次数过多，失信者被执行。
3.收入证明不符合要求，负债过高。
4.虚假的不动产交易，如亲属关系、债权债务等
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