小白理财住房抵押贷款是产权人以房屋作为抵押向银行或机构或个人申请的抵押贷款，金额以房屋总价值和客户信用计算(本产品介绍仅以杭州为准，其他城市仅供参考)。
产品分类
银行产品
:房地产抵押消费贷款
200万额度内，资金用于家庭日常消费、购买数码家电、子女留学等日常用途。
优点：快，基本上最快3天就能拿到钱，资料相对较少。
缺点：极限在200万以内，但一般家用绰绰有余。
:房地产抵押贷款
5亿-5000万额度内，资金用于公司扩张、设备购置、厂房扩建、股票购买等经营用途。
优点：授信额度大，利息比消费贷款低。
缺点：一般放款周期在7天左右，特殊情况下可以3天到账，但是需要营业执照，不同银行对营业执照的持有期限有要求。
机构或个人
根据抵押物的多少，一般为实际成交价的80%左右，用途不限。主要是针对征信不太好或者用途不符合银行要求的客户。一般周期在6个月或1年左右，短期周转。
优点：信用额度不限，信用要求低，最快当天就能拿到钱。
缺点：利率较高，周期较短，
(二)抵押金额和财产类型)
市场上可以正常交易的房屋可以作为抵押物，如住宅小区、沿街商铺、格子铺、商住公寓、写字楼、别墅、住宅、厂房等，不同类型的房屋对应的金额是不同的。
根据贷款人比例不同，可贷额度也不同。银行有内部评估体系。机构第三方评估，个人按揭查询小区交易价格，
住宅区：100%
沿街商铺：60%
商业和住宅公寓：70%
写作办公楼：60%
厂房：60%
以上是可行的抵押额度，具体多少要看综合情况。
抵押的定义
一：房子只有一个债权人(债权人可以是银行、机构或个人)
二次抵押：房子还在抵押中，如果不还房贷，可以直接抵押(可以选择银行、机构、个人)。
二次抵押：房屋已抵押，再次增加抵押(常见机构或个人)
抵押常识
正常房贷：房产证三个月到期，营业执照三个月到期。
单笔房贷：房产证或营业执照其中一项不足三个月。
新房贷：房产证未满三个月，营业执照未满三个月。
按揭：独享房、婚前独享房或婚后独享房(以结婚证时间为准)。
双按揭：婚后双按揭。
老人：65岁以上(银行需要孩子一起签字)
儿童：18岁以下(机构或个人)
(5)禁止抵押的房屋)
公益用房
小产权房
5年以下保障房。
违章建筑。
拆迁范围内的房屋
权属有争议的房屋。
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