小白理财img src=’ P3 . toutiaoimg./large/6c2f 0001765 f 885 b351 ‘/
房子拖了四年还没交房。最近水电通了，吊顶了，有些杂事没做完。房子的主人又死了，位置挺好的。在县中心吃喝玩乐都很方便。即使房子还没交，贷款还没还，别人也有兴趣买，就是担心不交房，不交房？
房子能不能过户要看条件，不是看你有没有还清按揭贷款，没有，按揭贷款可以通过其他渠道解决，而是看你有没有房产证，这个是解决不了的。
由于现行政策采取的是产权登记制度，没有产权证是绝对不能过户的。从目前的情况来看，你的房子至今没有交房。由于产权证是交房验收后才办的，房管局会为其办理产权证，分户办理。
第一，没有房产证的房子不能过户。
所以你现在想买卖这套房子，条件还不够成熟。当然，市场上还有一种交易方式，就是先签合同，或者公证后房产证下来再交易。
这样做风险很大，因为买卖双方都有可能违约。比如房价涨了，卖家不想卖了，怎么办？
比如房价下跌，买家不想买，怎么办？
比如房产证下来后，卖家把房子抵押出去。怎么办，这样会损害双方利益，即使有公证也会有无效的限制。
注意这类房子的交易，或者类似的问题。
第二，如果房贷没有办下来，房子需要提前还款。还款完成后才可以交易，而且要有房产证。
如果没那么多钱，可以用一些借款行为，比如提前收首付，找中介公司，资金过桥，完成抵押贷款还款，然后就可以交易了。
在交易过程中，如果对方也需要按揭，那么就需要签订合同交首付，开始评估，买家开始按揭审批，直到最终交易成功。
但是不可控因素很多，比如买方按揭贷款，没有批下来，或者时间长，会增加过桥资金的使用成本，还有更多因素等等。
勇哥点评：
第一，这种公平交易已经做了，公证的有效保护期是两年。如果房产证两年内下不来了，会面临更多不可控的问题，一定要谨慎。
第二，如果房产证还没下来，拆迁前一天，势必得不到法律上的补偿。当然这种情况会比较渺茫，发生的概率也不大，但是你要知道。
房产买卖有问题，总能找到快乐。有什么问题，随时可以私信我。
或者直接加微信：599194173
相关问答：