小白理财2021年1月，王冬和妻子准备协议离婚。他们协商一致，家里所有的三套房产全部归女方所有，家里的现金归王冬所有。为了离婚后尽快有自己的小窝，王东通过房产中介看了近10套房子后，最终确定了浦东新区的一套二手房。
2021年1月17日，在中介公司的见证下，王栋与卖方张西女士签订了《上海市房地产买卖合同》，约定张西将位于上海浦东新区某处的房屋过户给王栋，总房款259万元。
当天，双方又签订了一份《购房协议》，约定2021年3月10日前王冬办理离婚手续后，买卖双方于3月15日前再次办理网签手续，即重新签订网签买卖合同，更新王冬购房登记信息为离婚人员。三天后，王栋向张西支付了158万元的首付款。2021年3月3日，王冬办理了离婚手续。
就在双方准备按照约定办理网签手续时，意外发生了。2021年1月22日，上海市房管、税务等相关部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》号，其中第三条规定，夫妻一方离婚的，自离婚之日起三年内，任何一方购买商品房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总人数计算。新政策实施后，由于王冬离婚前家有三套房，离婚后王冬不再有购房资格。
因新政策出台失去购房资格后，王冬多次与卖方张西协商，提出解除合同，退还购房款，但被张西拒绝。
离婚后无房的董能拿回已付的房款吗？
王栋和张西签订的《上海市房地产买卖合同》、《购房协议》是双方的真实意思表示，是合法有效的合同。合同签订时王冬具备购房资格的事实，只会影响合同的具体履行，并不一定导致合同无效。
沪《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》将于2021年1月22日生效。根据《意见》第三条规定，王栋不再具备购房资格，合同不能再履行。
103010第五百三十三条规定了情势变更的处理：合同成立后，合同的基本条件发生了当事人订立合同时不能预见的重大变化，且不属于商业风险。如果继续履行合同对一方当事人明显不公平，受到不利影响的当事人可以与另一方当事人重新谈判；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院应当根据案件的实际情况，按照公平原则变更或者解除合同。在这种情况下，合同属于法定解除情形。
根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状或者采取其他补救措施。王东需要离婚才能买房。后来由于新政策的出台，他买不到房子了。签订合同的双方都没有过错，只应承担自己的损失。
故法院判决解除双方签订的房屋买卖合同，张西应向王冬返还购房款158万元。
王冬离婚后虽然没有房子，但按照政策，三年内没有资格买房。三年期满后，才能重新获得购房资格。上述《民法典》政策的出台，原本是为了抑制假离婚对房地产市场的影响，坚持留房不炒的立场。但某种程度上也是对离了婚的人收拾干净房子的误伤，给他们的首套房资格带来了障碍。
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