小白理财一般来说，房子的房龄是从竣工日期算起的，竣工时间会一目了然的显示在产权证上。所以，不要想当然地认为房龄的起始时间就是你拿到房产证或者搬进去的时间。这显然是一个不科学的理论。
为了控制资金风险，大部分银行不接受30年以上房龄的房贷。比如工行、建行、渤海银行等。会把你拒之门外，因为他们担心房子的流动性。
不过有些银行更宽松，40年以内的房贷也可以按揭，但是额度会低一些，利率也会相应提高。
1.关注房屋产权。
不是所有的房子都可以抵押。首先要搞清楚房子的产权是否有问题。银行严格要求申请按揭的房子必须符合国家规定的可以在房地产市场交易的条件。
2.注意银行贷款要求
对银行贷款人也有要求。为了保证他们借出去的钱能够及时收回，银行会重点考虑贷款人的还款能力。一般来说，银行要求贷款人有稳定的经济收入，良好的信用和还款能力，没有任何违法行为和逾期还款记录。比如有的贷款人个人信用差，逾期还款记录的存在会影响房贷的办理。
3.了解还款方式。
按揭贷款的还款方式主要有两种，一种是先还利息后还本金，另一种是等额本息还款。先付利息再还本金的好处是借款人每个月只能还利息，这样还款压力会相对小一些，最后还完本金。等额本息还款法更适合还款能力强的贷款人，因为等额本息还款法的还款金额更大，还款压力更大。
4.记得按时还款。
我们应该注意还款日期。贷款人应在还款日前将还款金额存入相应账户。另外需要注意的是，如果中间出现困难，无法按时还款，购房者可以向银行申请变更贷款期限，如果贷款银行同意，可以展期。
抵押贷款的最长期限一般是30年。用户申请房产抵押贷款的前提条件是，申请房产抵押贷款时，实际贷款年限和借款人实际年龄不得超过70周岁。所以按揭贷款的长短不仅取决于贷款人本身的年龄，还取决于申请人的年龄。
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