小白理财用房子抵押年龄55还能贷款么(房子没还完房贷可以抵押贷款吗)
妹子，我的房贷利率是5.64%(上浮15%)，但是房贷置换后利率只有4.2%。可以用房贷代替房贷吗？
和这位粉丝仔细沟通后，维拉姐给这位粉丝的建议是：别折腾了，老老实实还房贷。
房贷很贵，尤其是之前2018年买房的朋友。对于很多人来说，首套房利率直接上浮15%。
房贷很便宜。今年利率全面下行，房贷降了一点。各种商贷、房贷的利率出奇的低，4%以下的产品很多。
有多诱人？
看看下面这两款产品：
这两款产品的利率明显低于按揭贷款，但重点其实在“备注”一栏，两者都需要“陪伴”。
这是关键。中介在朋友圈宣传的其实是抵押贷款：
拿房子抵押，为公司经营申请贷款。
为什么房贷利率可以这么低？
你最近一定听过一个高频词：
经济内循环，这是一个巨大的战略，简单来说就是激活国内市场。
早在一两年前就开始了，今年形势更加严峻。
让大大小小的公司敢于开拓国内市场，敢于创新，努力补齐行业短板。
如何给他们信心？
产业扶持政策是一方面，财税和货币政策是另一方面。
货币方面，利用MLF和LPR引导利率下行，全面降低企业融资成本是关键步骤之一。
实际抵押贷款利率由一年期LPR锚定，因此抵押贷款利率继续下降。
但是很多企业主都办理了按揭贷款，名下已经有房。利用他们的政策，申请了超低利率的按揭贷款，但有相当一部分被用来买房了。原因惊人地一致：
未来不确定。与其拓展业务，不如买房配置资产。
所以深圳前一波房价暴涨，迎来了7.15新政。
但是房贷变房贷有那么容易吗？
假设你是一个正常还房贷的工薪族，手里没有太多积蓄。完成转按揭贷款需要经过哪些步骤？
第一步，筹集资金还清房子贷款；
一般工薪族手头没有多余的存款，一次性还清房贷压力很大。很多人卖房子靠的是买家的首付。
很明显，要提前还清房贷，这笔钱一般都是中介短期过桥支付的。这种钱是按日计算利息的，2/1000或者更高。借一百万，一个月6万利息，半个月3万。
第二步，做资料，申请抵押贷款。
房贷还清后，下一步就是申请按揭贷款。这里需要注意的是，银行对按揭贷款的申请要求并没有中介吹嘘的那么低。
你只是一个普通的上班族。你必须做一套完整的信息。
如何在你名下有一家公司，公司的流水账，和其他公司的业务往来，都需要中介来操作，而且收费不低。
最后都折算成贷款服务费，一般是贷款金额的1%-3%，也是一大笔钱。
这个过程的风险还在于：
第一，实际利率可能比你预期的要高，甚至可能贷款都批不下来。
中介说的利率是最理想的情况，实际批下来的利率几乎没有这么低。
如果申请不到，那就更麻烦了。你用来提前还款的资金是借来的，利息很高。
第二，实际成本肯定高于房贷利息。
申请按揭贷款，需要中介帮忙包装。包装越好，成本越高。
第三，按揭贷款的寿命有漏洞。
中介承诺的10年期甚至最长20年期，并不是一次申请就结束的，中间往往需要续签。几乎每隔三年，征信、资质、利率都要重新审核，涉及的变数不小。另外，今年，所以
除非你是贷款方面的专家，或者你确实需要资金周转，或者房价涨幅远超当初买房的成本，你不想卖房，只想通过二次抵押提前获得房价涨幅，可以慎重考虑抵押。
如果你只是一个普通的上班族，单纯的想把房贷换成按揭，我在别墅的姐姐不建议这样。
其实贷款期限够长，月供稳定，压力均匀，房贷优势还是挺明显的。
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