小白理财今年上半年，市规划和资源局深化了与本市地方金融机构的合作，建立了包括房地产抵押登记等服务在内的“在线”服务机制。为确保服务机制顺畅运行，真正方便金融机构顺利办理，市规划资源局结合党史学习教育，送学员上门，对当地13家小额贷款公司进行了“网上通服务”服务推广和应用培训。
小贷行业首笔不动产抵押登记“上线”业务的顺利完成，标志着南京小贷在全国小贷行业率先实现了此项服务，让抵押权人、抵押人、借款人足不出户，全程在线完成不动产抵押登记业务。
小贷公司通过南京不动产登记网上“一窗式服务”平台，在江宁、浦口、江北新区完成了网上不动产抵押登记业务。自此，南京小贷公司网上房地产抵押登记业务实现全市覆盖。
近年来，市规划资源局始终坚持“以人民为中心”的发展思路，不断深化不动产登记领域“简政放权、加强监管、改善服务”改革和营商环境建设，充分运用“互联网政务服务”技术手段，启用不动产登记“一件事”改革。2020年底，推出不动产抵押登记“网上一站式服务”，“网上申请、实名认证、电子签名”
该服务的应用，解决了小贷公司始终需要当事人在登记大厅排队办理登记信息查询、抵押登记、证书领取等事项的难题，免除了抵押权人、抵押人、借款人的跑腿和提交纸质材料的负担，显著提高了服务效率，降低了服务成本，并能实时掌握抵押物状况变化信息，有效防范和化解了金融风险。截至目前，全市已有20多家小贷公司陆续应用了不动产抵押登记“在线服务”服务。
接下来，市规划和资源局将继续加强“网上通服务”服务的推广应用，为小贷公司服务标准化、信息化注入动能，助力小贷行业高效务实、行稳致远，进一步优化营商环境，促进地方经济高质量发展。
审核：陶乐
出版商：潘新
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房产二次抵押贷款额度计算公式：
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
我们简单的举个例子，假设王先生房屋的价值为100万元，银行根据其综合情况，确定抵押率为60%。在当初购买房屋时，已经向银行申请了50万元的贷款。那么，计算可知：1000000×60%-500000=100000(元)。
需要注意的是，如果王先生第一次向银行申请了60万元的贷款，那么，房屋不可以进行二次抵押贷款。这是因为，房屋二次抵押贷款，实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值，就不能申请该业务。
此外，还需遵循以下2个原则：
(一) 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
(二) 以住房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。