小白理财随着近几年房价的快速上涨，贷款买房已经成为大势所趋。毕竟对于大部分普通人来说，能一次性支付几百万、几百万，甚至上千万买一套房的家庭是很少的。估计很多人都和方一样，一边努力工作，一边攒钱买房。
那么，贷款买房需要具备什么条件才能贷款呢？接下来，我们来谈谈贷款条款：
说白了就是自有资金不足以单独完全买房，购房人向贷款单位申请购房贷款买房，哪怕是贷款买房。
买房常见的贷款有商业银行贷款和公积金贷款，也有一部分是银行和公积金的混合贷款组合。
购房者准备贷款相关材料，贷款单位负责贷款审核。经审核后，购房者可以正常办理贷款购房业务；如果你没有通过考试，你就不能得到贷款。
贷款批不批，要看贷款买房的条件是否符合你。
买卖过房子的朋友应该都知道，通常情况下，贷款单位需要三个必备材料(银行流水、收入证明、信用报告)来审核申请人的贷款资格。这里有一个：
银行流水，通常是指你公司工资卡的每一笔收支明细，半年甚至一年的详细流水账单。
主要目的是根据你的日常开销来评估你每月的余额是否能被贷款单位偿还。毕竟贷款单位最大的风险点就是你上个月还没还房贷。
一个常见的要求是，银行流水显示你月收入是月供的两倍甚至更多。更准确的说，要求你的月收入是月供的2.2倍以上。
这里需要注意的是，当天领取的工资，3天内就会被取走，贷款单位会将这笔收入视为不稳定收入。
收入证明，通常指你所在公司出具的在职工作及收入证明。
每个银行对收入证明的模板要求不一样。贷款银行确定了，做好准备就可以了。通常收入证明上会写你的工作单位，工作岗位，你单位的电话，工资水平等等。
温馨提示：收入证明需要盖章，基本要求不是财务章，是人事章；收入证明填写的薪资水平越高越好。单位电话必须保留，贷款单位会进行电话抽查核实。
信用报告，通常是指指定银行出具的个人信用报告，包括但不限于逾期、违约、被查封、纠纷等事项。
如果信用卡多次逾期，会直接导致贷款审批被通过。因此，建议您在使用花呗、信用卡等工具时，保持良好的征信环境，尽量不要违约或逾期。
如果你想贷款买房，请额外注意这三项。一个不合规就可能直接导致贷款审核失败。
相关问答：优房贷申请条件有什么
优房贷申请条件：
1、申请人年龄要求在25—55周岁。
2、申请人在现住址居住最少6个月。
3、申请人在申请地居住或工作。
4、贷款的房产是本地商品房，房贷正在还款中或已结清。
5、申请人需要提供二代身份证、房产证、营业执照。
相关问答：满足什么条件可以申请房贷？
人生三大错觉：TA还爱你、股票要涨、房价要跌。这么多年，很多人骗过我，现在看来，惟独房产中介和售楼小姐没骗过我，一直跟我说房价要涨，房价要涨！毫无疑问，房子是头疼大事。本人坐标国内三线城市且为房贷相关从业人员，每天遇到形形色色的客户，咨询各式各样的问题，今天先介绍下银行的房贷政策，按揭贷款为各家银行尤其五大国有行的个人类贷款的主要业务，各家银行的按揭政策类似，有些要求有细微差别。
注：下文仅针对非限购城市。
1、对借款人要求
想办房贷，首先你得是银行认可的申请人，一般来说要求如下：申请人年龄在18-65周岁（有的银行为18-60周岁），有稳定工作且征信报告正常，注意银行审查征信是按照家庭为单位审查，也就是说如果夫妻双方有一人信用记录不好，即使购房合同写一个人名字以一方名义向银行申请贷款也是不行的 。由此显而易见，征信情况是银行审查的重中之重。
个人征信报告里记录了个人的信用信息，主要包括个人基本信息，信贷信息(是否有银行贷款、是否有逾期、信用卡透支记录等)、非银行信息(水、电、燃气等公用事业费用的缴费信息、欠税情况、民事判决等)。目前征信中心已支持个人通过网上直接查询。但目前非银行信息采集不全，目前主要还是看信用卡和个人贷款是否有逾期，当前的政策是个人信贷不良信息的保存时间为5年，也就是说，5年前的逾期记录是不反应在征信报告上的。银行也是看这五年内客户的征信情况，主要看的指标是累计逾期次数，最高连续逾期期数，和最高逾期金额三个指标。其中最高逾期金额超过1000可以认定金额大，这个指标的重要性低于另外两个。两年之内累计超过6次或连续超过3次，五年内累计超过12次或者连续超过3次，如果是年费问题造成的逾期，可以去发卡行开出相关证明，一般来说对房贷无影响，如果是非年费问题造成的逾期，这种客户具体看客户资质，如工作单位，工资是否为银行代发工资，公积金社保缴存情况等，审批时候就会要求利率提价，即不会按照最优利率优惠审批贷款，如果你的工作单位再非常一般，这种情况基本无法获得贷款。
解决方案：离婚大法好。 两个字：离婚，三个字：假离婚。这事不能说太细，请自行领悟。
2、房屋套数的认定
卖菜大妈都知道银行对于一套房和二套房执行不同的利率政策，但你所认为的一套房和二套房和银行认定的一套房二套房是不一样概念。并不是你名下现在有一套再买一套银行就会认定为二套房，简单来说，目前银行对于套数认定执行的是“认贷不认房”的政策，也就是看借款人夫妻名下有没有未结清的房贷，只要无未结清房贷，再次购买就算首套房，有一套未结清的房贷再购买就认定为二套房，如果有两套未结清房贷，再次购买就认定为三套房，对不起，三套房银监会规定不可以贷款，想买房可以，全款购买。
3、贷款金额、年限、利率
贷款最高可贷金额
贷款最高可贷金额政策和房价一样是变动的，只是变化没有房价那么大，以前首套房要求三成，二套房要求六成，执行了多年，今年政策调整了，目前的政策是家庭首次购普通住宅，首付最低两成，非首次购房首付最低三成，二套房首付也由六成一路下调至三成。这里要解释的一点就是“家庭首次购买普通住宅”这个概念。即家庭无房贷记录且购买的是普通住宅才能执行最低两成的政策。如果夫妻双方曾经申请过房贷且已经结清，首付就不能执行两成，最低要首付三成。要是土豪你首次就是购买的是别墅，对不起也请首付三成以上。
贷款年限
贷款年限最长三十年，且借款人年龄加贷款年限不能超过70（有的银行为不超过65，最宽松银行75）
利率政策
根据10月8号国家新政策，首套房执行利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60BP，利率政策是各行根据当地的市场自行确定的，目前绝大部分城市的执行利率都要高于指导利率。比如本人所在城市首套执行LPR+45BP参考最近的lpr4.85%也就是执行4.85%+0.45%=5.3%
4、 还款方式
理论上，房贷有很多种还款方式，很多你听都没有听过，各家银行的合同正常都有好几种可选，但实际操作中我们也不介绍别的，都是要客户在等额本息和等额本金两种还款方式二选一，那么问题来了，两者有什么区别了？
首先你要明白银行不是高利贷，每月的还款的金额都是一部分试是本金一部分是利息，所以刚开始全还利息简直无稽之谈。等额本息顾名思义，每月偿还的本金加利息之和相等，即每月还款金额一样。等额本金是每月偿还的本金相等，由于每月偿还的利息是越来越少的，所以每月还款金额递减。其实计算利息的逻辑一样，都是用剩余本金计算下个月的利息，不详细展开了。
番外：
相信很多人听过这个故事：说是一中国老太与一美国老太死后在天堂里相遇，互相倾诉。美国老太说她年轻时买了房子，直到死时才将房贷还清，一辈子都搁在还债上了，不过，倒是住了一辈子的房子;中国老太说她这一辈子就想拥有自己的住房，于是攒了一辈子的钱，可房子刚买上，住了一天自己却死了，多遗憾的事。
它起源于何时我是无从得知的，但是毫无疑问，这是故事是杜撰的，然而，正是这个杜撰的故事，影响甚至改变了很大一部分的中国人，成为改变中国房产消费的推手。我不知道这个故事是出自银行还是房地产企业亦或是别的部门之手，但效果拔群，令无数的国人热血沸腾，开始反思传统的不该欠债的观点。单位的老司机告诉我，至此以后仿佛一夜之间，贷款买房成为时尚，若有人出声提醒，不要欠太多钱，透支未来是有危险性的，那肯定会被认为是落伍了，思想陈旧，很多人也因此转变了消费观念，成为了房奴。房价随之步步攀升，房贷年限也有最初的10年慢慢放宽至30年（当然了这也是与国际接轨了），各位想想要是房贷只能贷款十年，你还还的起贷款吗？
反正我是还不起的～