小白理财2022年，上海首套房商业贷款5年以上利率为4.95%，个人公积金贷款5年以下利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。住房贷款利率是指在银行购买房地产的贷款，按照银行规定的利率支付利息。中国人民银行统一要求中国住房贷款利率，各商业银行实施时可在一定范围内独立浮动。以上是2022年上海首套房贷利率。
如何申请住房贷款利率下降？
住房贷款利率一般不能个人申请下降，但有讨论的空间。
1、选择低市场利率：住房贷款利率不固定，各银行在标准利率以上波动，当环境不太好时，住房贷款利率会降低，申请住房贷款更具成本效益；
2、向银行提供个人资产证明：资本证明包括个人收入证明、个人资本证书和专业资格证书。让银行看到用户的贷款偿还能力很好，以便讨论降低住房贷款利率；
3、变成银行VIP：你需要在这家银行存一大笔存单，成为银行的优质用户。银行拥有大量的财产、投资和财务管理，为银行提供了大量的利润用户。当然，银行会给予更实惠的利率。
住房贷款利率下降之前贷款会下降吗？
住房贷款利率下降之前贷款一般不会下降，因为绝大多数人的个人商业贷款都是实施的lpr固定利率，从贷款日到期的贷款实施利率是固定的，不会跟随lpr调整而转变，因此住房贷款也不会减少，每个月的最低还款额度始终不变。但也有少数人的商业贷款实行浮动利率，具体利率按合同约定的定价周期运行lpr随着调整和变化，住房贷款利率降低，住房贷款月供会发生变化，但变化不是很大。lpr所有的调整都是微调。如果合同约定按年重标价，以合同签订日期或起息日期为匹配日期，贷款利率将与相应日期相匹配lpr调整和变更；如果合同约定每年1月1日为重标价，利率将在历年1月1日随之而来lpr调整和改变。本文主要写2022年上海首套房贷利率相关知识点，仅供参考。