根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为490%;五年以上公积金贷款的年利率为325%,但商业贷款利率一般在央行贷款基准利率基础上浮动,按常见的20%上浮率,10年期的商业贷款利率为588%。计算可得40万房贷10年月供额具体如下:
一、商业贷款
1、等额本息还款法40万房贷10年的每月月供为441675元。
2、等额本金还款法40万房贷10年的首月月供为529333元,随后逐月递减。
二、公积金贷款
1、等额本息还款法40万房贷10年的每月月供为390876元。
2、等额本金还款法40万房贷10年的首月月供为441667元,随后逐月递减。
房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种,还款方式不同则贷款后月供不同,两种贷款方式的月供额计算方式具体如下:
1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,等额本息还款指每月还款本息相同,每个月还银行的月供都是一样的,即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。
2、等额本金还款法每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,等额本金还款指每月还款的本金相同,利息逐期减少。
“等额本息”方式
公式贷款额=月还款额[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率
400000=4336[1-(1+月利率)^-120]/月利率
月利率=045621%
年利率=54745%
结果:
这笔贷款的年利率是54745% 。
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