小白理财85岁还在还房贷，是一种什么样的体验？
近日，杭州、南京等城市纷纷推出贷款新政策，一手住房贷款最大可贷至85周岁。
同时，西安也有银行推出新的贷款政策，延长贷款年限，发放贷款门槛持续降低。
最长可贷到70岁
西安有银行推出“接力贷”
特别是农业银行政策中：
1、关于接力贷，主借人不超过70岁。
2、贷款年限以年龄最小的共借人为准计算（父母年龄69岁、孩子30岁，以孩子为主可贷30年，父母理论上可以贷到99岁，但父母70岁以后收入不能算作月供）。
再看中国银行的政策：
1、贷款年龄男女不超过70岁，贷款期限最长30年。
2、房贷月供低于15000元以下或首付5成以上家庭债务总额200万以下无需提供流水。
3、主借款人无收入或收入不足，可追加共同借款人（两个自然人可做共借人）。
开放接力贷，延长还款年龄的政策向我们透露一个信号：子女可用老人的贷款，从而享受首套房待遇。直白点说，使用“接力贷”的，大多都是借父母的名义去买房。
不过这两年西安新房市场热度很高，银行很少会给客户办接力贷。
而此次接力贷重出江湖，其实是当下楼市热度下滑的表现，贷款门槛进一步降低。
这2个城市已开始执行
买房门槛继续下降
相比西安，杭州和南京的“接力贷”政策猛料更多。
杭州某银行按揭材料显示：只要在65岁以内，老年人接力贷的贷款期限可以做到85周岁。
除了这一条，还有男女朋友可互相担保、学生接力贷可受理等条款。
南京某大银行也推出了同样类似的贷款产品，贷款人最长也可贷到85周岁，儿女共还。
甚至学生可以贷款，父母共还；男女朋友可以共同贷款，前妻前夫也能做共同还款人。
前妻前夫共同还贷要求主借款人的收入证明覆盖还款额的一倍及以上，且需要借款人带小孩。
虽然部分说辞有噱头成分，但从整体来看，房贷政策放松明显，门槛相比之前所有降低。
6大行个人房贷创新低
银行真的开始急了？
接力贷这种现象其实也不算新鲜了，早在2006年就已经在市场中出现。
后来随着限购令正式出台，相继有银行开始叫停该产品。
而现在接力贷又重出江湖，最主要原因则是银行的数据不好看，据上市银行中报数据显示，今年上半年，6大国有银行新增个人房贷再创新低。
与2022年年初相比，仅新增4479.6亿元，仅为2021年上半年的36%，减少幅度惊人。
从增幅来看，6大国有银行上半年个人住房贷款余额与期初相比，增幅均不超过3%。
房贷数据的减少，其实也在意料之中。今年以来，很多人因为对未来预期信心不足，购房意愿降低，导致住房贷款需求不足。部分人选择不贷款，提前还贷等，都影响了房贷金额的增加。
所以不管是“接力贷”，还是公积金政策，首付政策，都是当下楼市逐步松绑的表现。
近期银保监会认为房地产金融化泡沫化势头已实质性扭转 ，说明政策底正在形成，市场离反弹越来越近了。