小白理财商业贷款40万元，年利率4.9%，10年利率130010元；公积金贷款40万元，年利率3.25%，10年利率69051.2元。抵押贷款的还款方式有两种:等额本息还款方式和等额本金还款方式。如果还款方式不同，贷款后的月供会有所不同。
根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，计算可得40万房贷10年月供额具体如下：
一、商业贷款
1.等额本息还款法40万房贷10年月供4416.75元。
2、等额本金还款法40万房贷10年首月供5293.33元，随后逐月递减。
二、公积金贷款
1.等额本息还款法40万房贷10年月供3908.76元。
2.等额本金还款法40万房贷10年首月供4416.67元，随后逐月递减。
抵押贷款的还款方式有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。如果还款方式不同，贷款后的月供也不同。两种贷款方式的月供计算方法如下：
1.等额本息还款法月供=〔贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数〕÷〔（1 月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款是指每月还款本息相同，银行每月还款相同，即银行本息平均分配到每月还款日。
2.等额本金还款法月供=（贷款本金÷还款月数） (贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率、等额本金还款是指月还本金相同，利息逐期减少。