房贷50万和公积金贷30万差别(公积金房贷30万和商贷30万差多少)

房贷50万和公积金贷30万差别(公积金房贷30万和商贷30万差多少)

经历两年多的月光生活，终于在6月将房贷转成了公积金，办理了按月冲抵，两年不用还房贷了，终于能攒钱了[泪奔]

放款成功截图

为什么一开始不用公积金？

2018年排队一天一夜在临沂兰山买了一套房，总价80万多一点。当时临沂公积金刚刚改政策，公积金贷款额度是公积金余额的15倍，当时的我只能贷10万，无奈只能选择商业贷款。首付了30%，一共24万多，贷了56万，2019年2月房贷下来了。房贷利率上浮15%是5.635%，等额本息，月供3227.21元。

当时的微博截图

房贷这两年真的是压在心头的石头，不敢乱花钱，20号发工资，22号准时扣房贷[流泪]月月光[流泪]每月钱不够的时候，就用花呗和信用卡顶一下。就俩字—难受

为什么想转公积金？

最主要的原因就是省钱，商贷56万，30年本息是116万多，而公积金50万，30年只需要20多万的利息。

公积金等额本金

我自从贷了商贷就一直盘算着自己什么时候能转公积金。按当时能贷50万的话，公积金余额至少3万3千以上。还好我的单位公积金按12%最高比例缴纳，每年还会涨。我老早就盘算好了，今年的10月才能贷50万。但是，好消息来了，今年6月1号公积金政策改了，由原来的余额15倍提高到25倍了

临沂住房公积金公告

这也就意味着，我可以提前转了[呲牙]

商贷转公积金流程

第一步，去公积金中心审核资质。

前提是自己测算下贷款额度并且提取公积金后也连续缴纳够6个月，6月2号，我去了北城新区政务大厅公积金窗口。带着身份证，在政务大厅打印了一份征信，然后排号，等待办理。工作人员查看我的征信，打印了我的公积金流水单，告诉我初审通过了，可以贷50万，给了我一份要准备的资料清单。

资料手续清单

1.夫妻双方身份证（单身只带自己的）、征信（一个月有效期）

2.结婚证一本（单身不需要）

3.购房合同、全款发票（结清商贷后去开发商开具，全款收据也可以）

4.房产证（全款发票+契税单+缩略版合同）（没有办理的房产证的，不需要）

5.主贷名下的一类银行卡

6.结清证明（盖章，显示余额一笔结清）

7.显示最后一次还款额单或流水单（结清后银行会打印）

8.解押完成再去申请

第二步，去银行和开发商提前问清楚

个贷中心打印的贷款信息单

第三步，筹钱，准备结清房贷

在这里我提醒一下，筹钱一定提前准备，房贷早结清一天，少付一天利息，我不紧不忙的拖了十天，结清时多付了800多利息。

我筹钱的方式，自有存款（姐姐支援了7万）+ 朋友借款 + 信用社信用贷款贷款 + 20万信用卡（同事的收款码无费用），凑了56万。之前一直打算转公积金，所以提前办了好几张信用卡，每张额度在5万左右。信用社信用贷款用的沂蒙云贷，同学在那里工作，放款极快。

第四步，结清房贷、申请公积金

6月11号上午结清房贷，先去个贷中心开结清申请单，然后去柜台结清，柜台给了结清证明和最后一次还款额单据。还了两年房贷，最大的优点是工商银行六星级客户，排队真快[捂脸]

然后，一定不要忘了回个贷中心申请解押。其他银行有的解押快，有的慢。工商银行是下周四前解押完成。我也是解押才知道，我当时就崩溃了。还好公积金中心人性化[流泪]银行出来后，带着结清证明去开发商财务中心开具了全款收据，最后整理好所有资料出发去公积金中心了。

支付房贷余额加利息

支付的违约金

公积金中心知道我没解押完，说可以先受理单子，过几天再提交流程，不让我多跑一趟。不得不说政府办事流程越来越人性化了[赞]

第五步，放款后还之前筹的钱

在等待十几天后，终于放款了，50万打到工商银行卡了，心里的石头落地了。接着还上信用卡和信用社贷款，整个筹钱流程，只付了信用社500的利息，信用卡无费用。

放款信息截图

贷款的时候我办理的公积金按月冲抵，等额本息和等额本金是可以自由选择的，我选的等额本金。首月还2743，每月递减。7月我的公积金将上调到双边1680，目前公积金余额3万，两年不用还房贷了。

另外我问过了，只要购买的房子在临沂异地公积金也可以申请，需要自己在网上打印公积金流水单。以前临沂公积金贷款需要担保人或者找担保公司，现在不需要了。

本次的转贷流程仅适用于临沂地区，大家可以借鉴参考。